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政经谭

观点新媒体

房地产大行业离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂。

统计局：1-4月全国房地产开发投资35514亿元 同比下降6.2%

5月16日，国家统计局发布了2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。

数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

4月份，房地产开发景气指数为94.78。

统计局：1-4月全国固定资产投资14.75万亿元 同比增长4.7%

5月16日，据国家统计局披露，1-4月份，全国固定资产投资147482亿元，同比增长4.7%。其中，民间固定资产投资79570亿元，同比增长0.4%。从环比看，4月份固定资产投资下降0.64%。

分产业看，第一产业投资3199亿元，同比增长0.3%；第二产业投资45675亿元，增长8.4%；第三产业投资98609亿元，增长3.1%。第二产业中，工业投资同比增长8.3%。其中，采矿业投资下降2.2%，制造业投资增长6.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长24.4%。第三产业中，基础设施投资同比增长8.5%。其中，铁路运输业投资增长14.0%，水利管理业投资增长10.7%，道路运输业投资增长5.8%，公共设施管理业投资增长4.7%。

分地区看，东部地区投资同比增长6.2%，中部地区投资下降1.3%，西部地区投资增长3.2%，东北地区投资增长9.8%。

分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长4.9%，港澳台商企业固定资产投资下降4.3%，外商企业固定资产投资增长5.3%。

统计局付凌晖：下阶段CPI同比涨幅阶段性低位运行还会持续

5月16日，国新办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2023年4月份国民经济运行情况，并答记者问。

付凌晖在回答提问时表示，当前价格低位运行主要是阶段性的，当前中国经济不存在通缩，总的来看，下阶段也不会出现通缩。从CPI的情况来看，今年以来，CPI同比涨幅总体上是回落的，4月份同比上涨0.1%，涨幅比上个月回落了0.6个百分点，CPI走低主要是一些阶段性因素影响。

从下阶段情况来看，CPI同比涨幅阶段性低位运行还会持续。一是因为我国经济社会恢复常态化运行以后，供给需求都在改善，但是需求的恢复相对于供给改善仍显不足，尤其是国际环境复杂严峻，外需的拉动相对于上年有所减弱。短期内市场需求对价格拉动相对有限。二是国际输入性影响可能还会持续。受世界经济复苏乏力影响，国际大宗商品价格总体上跟去年相比回落，也会对国内价格产生下拉影响。三是翘尾因素减弱。二季度，上年价格的翘尾影响是0.5个百分点，比一季度回落0.4个百分点。

但总的来看，价格涨幅低位运行是阶段性的，随着扩大内需政策显效、经济活跃度提升，就业逐步改善、收入增加、消费信心增强、消费场景恢复拓展，将带动CPI涨幅回到合理水平。

国家统计局：2023年以来房地产开发企业资金状况有所改善

5月16日消息，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。

为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。

今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

住建部：建立健全信用管理制度 制定物业服务企业红黑名单制度

近日，观点新媒体获悉，住房和城乡建设部发布关于《2023年信用体系建设工作要点》的通知。

通知提出，开展相关研究，加快建立健全信用管理制度。研究制定建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法、物业服务企业红黑名单制度。其中，加快推进信用体系制度建设，开展相关研究，完成编制公共信用信息具体条目，推进信用管理标准体系建设。

此外，加强信用信息管理基础设施建设，组织开展住房和城乡建设领域信用管理数据基础与系统功能调研，持续推进住房和城乡建设领域全国信用信息共享平台建设，逐步实现住房和城乡建设领域公共信用信息归集、共享和公开。

通知还称，推动信用体系建设，助力优化营商环境，持续提升信用体系优化营商环境能力，继续推进信用信息共享任务，推进信用信息服务市场主体能力，支持行业协会商会完善行业信用自律机制。

另悉，建立健全以信用监管为基础的新型监管机制，推进建立基于信用的分级分类监管机制，积极探索开展跨部门联合信用监管，利用新技术成果提高智慧监管能力。

两部委：商业零售场所、外卖等企业应定期报告一次性塑料制品使用、回收情况

5月16日，商务部、发展改革委发布《商务领域经营者使用、报告一次性塑料制品管理办法》。

据悉，《管理办法》提出，国家推行绿色发展方式，倡导简约适度、绿色低碳的生活方式，鼓励减少使用一次性塑料制品，科学稳妥推广应用替代产品，引导公众积极参与塑料污染治理。商品零售、电子商务、餐饮、住宿、展览等商务领域经营者应当遵守国家有关禁止、限制使用不可降解塑料袋等一次性塑料制品的规定。

此外，《管理办法》明确，商品零售场所开办单位、电子商务平台企业和外卖企业应当遵循真实、完整的原则，定期报告一次性塑料制品使用、回收情况。同时，鼓励各报告主体主动报告替代产品使用、回收情况。

观点新媒体还获悉，《管理办法》要求，有关部门对本行政区域内商务领域经营者执行国家禁止、限制不可降解塑料袋等一次性塑料制品使用规定及一次性塑料制品报告活动实施监督管理。