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“京城一哥” 首开股份 盈利能力持续下滑。

1月30日，首开股份公告，预计2023年归母净利润亏损58亿元至68亿元。期内公司为加快现金回流，部分项目调整售价，造成公司毛利率同比下降。公司部分 房地产 开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备，计提金额同比有所增加。

随着房地产行业进入深度调整期，首开股份也面临业绩下行的压力。2022年，首开股份出现自2001年上市以来的首次年度亏损，公司全年营业收入为479.21亿元，同比下降29.32%；归母净利润为-4.61亿元，同比下降274.81%。

2023年首开股份亏损持续扩大。三季报显示，2023年第三季度，首开股份实现营收132.37亿元，同比增加7.78%；归母净利润亏损11.59亿元，同比减少235.64%，已连续三个季度亏损。前三季度，首开股份实现营收326.38亿元，同期增长68.37%；归母净利润-30.65亿元，扣非净利润为-30.85亿元。

首开股份此前披露的销售简报显示，2023年公司共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。

根据公司财报，首开股份2023年度的销售目标为880亿元。显然，首开股份的实际销售额不仅较2022年大幅下滑近三成，而且与原定的2023年度销售目标相差了264.67亿元，完成率不到七成。

债务方面，截至2023年三季度，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.16%，净负债率为156.65%，现金短债比为1.21倍。

为进一步降低负债，首开股份多次挂牌转让旗下资产。2023年10月27日，首开股份挂牌转让全资子公司北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权，主要资产是位于朝阳区的首开广场。

首开股份表示，首开广场自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况。

销售未达标，首开股份迎来新帅。2023年底，年满60岁的首开集团原董事长潘利群到龄退休，北京市国资委副主任谢忠胜接任首开集团集团党委书记、董事长。

就在首开集团宣布“换帅”的一周前，2023年12月1日，首开股份发布公告称，北京证监局决定对公司给予警告，并处以150万元的罚款。对时任董事长李岩、时任董事兼总经理赵龙节、时任总会计师容宇给予警告，并分别处以60万元的罚款。

监管机构的处罚依据是，首开股份在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计资产减值损失4.05亿元。这导致公司2021年年度报告存在错报，并导致公司2022年5月至2023年5月期间发行的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。