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穆迪调整世茂至观察名单

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由于对行业表现信心不足,评级机构继续对房企信用评级进行调整。11月22日,穆迪公布调整世茂集团至负面观察名单。据DM查债通统计,自三季度以来,穆迪前后共下调了45家房企的信用评级或展望。

穆迪预期世茂有充裕的内部资金偿还短期到期的债务。穆迪表示,预计未来行业销售将转弱,因此公司存在一定的销售不确定性。

事实上,受到行业不确定性影响,房地产市场持续降温。克而瑞数据显示,2021年10月, 29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。

世茂集团在11月初的投资者交流会则表示,预计2021年销售额在2900亿左右。摩根大通认为,考虑到二季度开始房地产市场的疲弱销售表现,世茂调整销售目标并非世茂自身问题,预计还将有更多开发商下调全年销售目标。

面对市场不确定性,世茂集团的销售依旧保持稳健:1-10月,公司累计签约销售金额达2418.4亿,同比增长5%,销售金额位列行业前茅,签约销售均价1.77万/平方米。公司管理层对外披露,前10月世茂集团回款已超2000亿。不仅如此,在刚刚过去的双十一,世茂集团则实现超过82亿的销售额。

公司半年报亦显示稳健的财务表现:2021年上半年,世茂资产负债率68%、净负债率50.9%,现金短债比1.9,实现“三道红线”零踩线。此外,公司现金及银行存款达823.8亿,具备充足的流动性。

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