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千呼万唤!万物云准备分拆上市,万科称上市时机已成熟

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华夏时报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

寒冬之下,房地产行业终于有了好消息。

11月5日晚间,万科企业股份有限公司发布《关于拟分拆子公司到香港联交所上市的公告》,拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联交所上市。

万科的物业板块何时上市一直是市场关注的焦点。截至2020年末,万物云在管面积为 5.66 亿平方米,根据克而瑞发布的数据,2020年,万物云的在管规模处于榜首,超过雅生活、碧桂园服务、彩生活、等已经上市的头部物业企业。另外值得注意的是,万物云还强调“科技”二字,不想拘泥于“物业”,这给行业带来了更多的想象空间。

恰逢其时

“恰逢其时,合伙奋斗。”11月5日晚上,万科集团合伙人兼物业事业集团首席合伙人、CEO朱保全发了这样一条朋友圈。另外,《华夏时报》记者注意到,该条朋友圈收到不少赞,还有人评论:“股价靠你们了。”

去年,房企分拆物业板块上市成为潮流,而万科的物业板块何时上市也一直是市场非常关注的问题。然而,多次在公开场合被问及万物云上市计划时,万科董事会主席郁亮均没有给出确切的答案。那么,行业寒冬之时,万科为何选择在这个时候分拆上市?

万科方面对《华夏时报》记者表示,目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头,公司认为上市时机成熟,董事会已审议通过,下一步将提请股东大会审议。

万物云的分拆上市会带来哪些影响?万科认为,本次分拆上市有助于突出万科在空间科技服务领域的发展优势,提高万科及万物云的持续运营能力,释放其内在价值,同时有利于万科向开发、经营、服务并重的转型发展。本次分拆万物云境外上市后,万科仍将继续保持对万物云的控股权,不会对万科其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响,不影响万科独立上市地位。

另外,万科表示,本次分拆上市可以有效增强万物云的资本实力,并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础,为其业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升万物云竞争优势,同时符合公司股东的整体利益。

在管规模位于榜首

《公告》显示,万物云成立于2001年2月,注册地为深圳市福田区,法定代表人为朱保全,注册资本为10.5亿元,截至2021年11月5日,万科直接或间接合计持有万物云62.89%的股权。

万科官网信息显示,万物云的品牌树包括Space、Tech和Grow三大模块。其中,Space模块含社区空间服务的万科物业、朴邻发展,以及商企空间服务的万物梁行和城市空间服务的万物云城;Tech模块则包括万睿科技、第五空间,分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务、搭建社区住户和商户线上服务平台;Grow模块的万物成长将以科技连接空间,推动更多优质业务完善空间服务

《公告》显示,2020年全年、2021年上半年,万物云的总资产分别为195.46亿元、190.1亿元,营业收入分别为为182.04亿元、103.83亿元,营业利润分别为17.2亿元、10.43亿元。

万科年报显示,2020年,万物云实现对万科集团内和对外营业收入 182.04 亿元,同比增长 27.36%。其中,住宅物业服务收入100.52亿元,占比55.22%,商业物业及设施服务收入53.14亿元,占比29.19%,智慧城市服务收入9.91亿元,占比 5.44%,社区生活服务收入 9.85 亿元,占比 5.41%,万物成长收入 8.62 亿元,占比 4.74%。

此前的万科业务交流会上,朱保全宣布,未来三年,包括万科物业、万物梁行、万物云在内的物业板块将共同完成百城千街计划。业绩增长方面,朱保全表示,住宅物业增速将控制在30%以内,商业物业保持30%-60%的增速,城市物业的增速大于60%。

截至2020年末,万物云在管面积为5.66亿平方米。根据克而瑞发布的数据,2020年,万物云的在管规模处于榜首,超过雅生活、碧桂园服务、彩生活、恒大物业、保利物业、绿城服务等一众已经上市的头部物业企业。

尽管当前万物云还没有向港交所递交招股书,但是万物云的估值已经成为一个热点话题。从当前物业行业的龙头企业来看,碧桂园服务2020年的营收为156.00亿元,截至11月5日下午收盘,碧桂园服务的市值为1172亿元。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,对于万科而言,此前其物业板块上市节奏比较慢,但就这次上市的动作看,显然底气很足,对于物业板块未来如何走的问题思考的很透彻。他表示,类似上市值得肯定,至少也说明物业企业上市实际上是“绚丽多姿”,各种物业企业背后的硬技术成为后续上市后经营的最大利器,有较好底蕴或底子的物业企业,未来成长性会更好。在此基础上,预计物业行业后续会形成一些新概念和新模式,促进物业行业高质量发展。

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