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房企合理融资需求正得到满足 专家预计四季度融资环境将有所改善

本报记者刘琪在金融管理部门引导下,房地产企业合理的资金需求正在得到满足。11月11日,保利发展控股集团股份有限公司在北京金融资产交易所挂网2021年第四季度中期票据发行方案。对此,民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示,在维护房地产市场平稳健康发展政策之下,银行对房地产开发贷款还是要保持合理供应,满足 .....

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本报记者刘琪

在金融管理部门引导下,房地产企业合理的资金需求正在得到满足。

11月11日,保利发展控股集团股份有限公司在北京金融资产交易所挂网2021年第四季度中期票据发行方案。对此,民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示,在维护房地产市场平稳健康发展政策之下,银行对房地产开发贷款还是要保持合理供应,满足企业的合理融资需求。通过银行间市场发行债务融资工具,也是满足房地产企业资金需求的手段之一,避免因资金链断裂出现行业性风险。

实际上,今年前10个月房企债券融资规模有所收紧,债券发行难度也有所上升。据贝壳研究院近期发布的数据显示,2021年1月份至10月份,房企境内外债券融资累计约7993亿元,较2020年同期下降24%,资金规模减少2463亿元。

除了债券融资收紧,房地产贷款增速也持续放缓。中国人民银行此前发布的数据显示,截至三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长0.02%,增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末,房地产开发贷款余额12.3万亿元,同比增长2.8%,增速已经比上年末低3.3个百分点。

针对房地产开发贷款的变动,中国人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示,近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。此外,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对以上情况,金融管理部门开始着手“纠偏”。中国人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2021金融街论坛年会上也指出,在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

展望四季度房地产行业融资情况,贝壳研究院高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示,预计融资大面积放松的可能性不大,依然会在贷款集中度管理和三线四档的政策框架下执行,但过度收紧的金融环境预计将有所改善。同时,稳健型房企可能在此过程中受益更多,已经暴露出风险的房企需要通过改善经营、加速销售回款等方式优化自身状况,从而获得更多信心和支持。

温彬亦认为,四季度房地产融资会保持平稳、温和增长,不会出现大幅度回升,因为房地产市场要建立长效机制,对房地产企业三道红线、对银行“两个上限”的监管要求仍然存在。当然,也需要避免个别银行对监管政策的误读,应根据企业项目等具体情况,满足房地产企业合理的融资需求和居民的刚需。总体来看,房地产行业融资状况会较之前有所改善,目的是为了保持房地产市场平稳健康发展。

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