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从“睡城”到第二CBD,房价直奔6万的万博真香!

历经20年发展,珠江新城早已坐稳广州第一CBD的位置,但也面临着后续开发空间不足的困境。为了接棒珠江新城,广州其他各区也铆足了劲地打造“第二CBD”:琶洲、金融城、白云新城、万博商务区、明珠湾……遍地开花,竞争激烈。其中,琶洲得益于广交会最早起势,后又借着数字经济的东风聚集了大批互联网企业,俨然成为了广州的“新宠”;金…… .....

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历经20年发展,珠江新城早已坐稳广州第一CBD的位置,但也面临着后续开发空间不足的困境。

为了接棒珠江新城,广州其他各区也铆足了劲地打造“第二CBD”:琶洲、金融城、白云新城、万博商务区、明珠湾……遍地开花,竞争激烈。

其中,琶洲得益于广交会最早起势,后又借着数字经济的东风聚集了大批互联网企业,俨然成为了广州的“新宠”;金融城、明珠湾则胜在规划前景足够宏大,带给人满满的想象空间;白云新城凭借着总部经济和独有的云山景观,一跃成为新一代的富豪聚集区。

但如果要说建设速度最快,带给人们最多惊喜的,当属万博商务区。

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说起来,万博的发展十分“励志”。

一开始,万博不过是番禺的“边角地”,遍布村级工业园和旧厂房。随着房地产黄金时代的到来,众多民营房企都看上了这片开阔且距离中心城区较近的土地,在万博及周边地区建设开发了鼎鼎有名的“华南八大金刚”,万博也成为了“睡城”。

按现在的眼光来看,“睡城”并算不上是什么褒义词,但在当时,这几个大型社区给万博带来了数量相当可观的人口,这也为后来板块发展商业奠定了良好的基础。

在进入2000年以后,番禺迎来了自己的发展黄金期——先是在2003年,广州大学城启动建设,全国各地的高端人才开始在此聚集;到了2004年,连接全国各地的广州南站动工,更是为番禺带来了巨大的客流量。

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于是,正处于广州南站和广州大学城中间位置的华南板块,也逐渐得到了人们的注意。

在2007年,番禺区首次将“汉溪-长隆-万博”三大地块进行分工,有人口数量优势的万博板块,被赋予了商务区的定位。

到了2013年,万博商务区控规调整方案获广州市审批通过,万博商务区被正式列入广州市重点项目,按照“三年开张、五年建成”的工作目标,万博商务区的开发建设工作全面铺开。

此后几年内,万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇等核心项目陆续落地,并已陆续完成招商、开业,还有180万㎡大小的的超大型综合体地下空间,万博商圈已初具规模。

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与此同时,万博还迎来了交通方面的重大利好——地铁18号线确定途经南村万博站,南大干线也启动建设。前者缩短了从万博到珠江新城、南沙的通勤时间,后者则串联起了创新城、广州南站、长隆万博、番禺汽车城等几大重点区域。这一纵一横两道大动脉,让万博商务区的区位优势和交通优势进一步凸显。

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历经近10年的发展,万博商务区的城市界面也焕然一新:一栋栋高耸的写字楼巍然而立,一座座大型商业中心环绕四周,汉溪大道上车水马龙,马路上的行人步履匆匆……如今的万博商务区,已经CBD“范儿”十足。

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不过,虽然“范儿”有了,但万博距离真正成熟的CBD,实际上还有挺长一段路要走。

一个城市或区域的CBD,应该也聚集了区域内的优质资源。但就目前而言,万博商务区能拿得出手的,依然还只是商业部分,在教育和医疗的短板明显。

特别是教育方面,番禺本身并不算教育强区,有好的学校也大多分布在区府或市桥板块,万博板块的则大多数是村小或镇级中学。如果想要追求优质教育资源的话,便只能交高昂的学费去上私立学校。可以说,光是教育这一短板,便已经劝退了万博板块的不少潜在买房者。

而在医疗方面,以南村万博地铁站为中心在地图软件上搜寻,直线2公里范围内尚无一家三甲医院,最近的三甲医院祈福医院直线距离约4.6公里,广东省中医院大学城医院距离6.4公里,番禺区中医院7.7公里,板块内的医疗资源亟需完善。

除了教育和医疗以外,万博板块内居民抱怨最多的便是交通拥堵的问题。就像本次乐居君前往万博时并非节假日,也还没到下班的高峰期,但番禺大道依然出现了堵车现象,在节假日或是上下班高峰期的拥堵程度可想而知。

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纵然存在不小的短板,但万博板块光是凭借着近几年建设的速度和力度,就足以打动不少的买房者。

根据克而瑞数据,目前万博板块的新房成交均价已经达到60759元/㎡,成为番禺区内唯一破“6”的板块。

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目前板块内在售新盘并不多,但有一个稳居全市销售额榜首的超级红盘——越秀·和樾府,据悉项目销售额已破百亿元,目前在售建面约98-180㎡三至四房,带装修参考均价6.2万元/㎡。

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另外,备受瞩目的耀胜新世界广场项目或也将在近期入市。该地块最早由广州地铁持有,2018年新世界斥资48.49亿元入股,与广州地铁合作开发。据了解,项目总建面达22.9万㎡,将打造集商业、办公及住宅的城市综合体,吹风价达到7万元/㎡。

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单纯在番禺区而言,万博板块的房价已经是独一档,“天花板”级别的存在;但若是跟琶洲、金融城、白云新城这些同样竞争“第二CBD”,但房价却已突破10万+的板块相比,万博板块性价比似乎又挺高。

在你看来,万博板块相较上述板块有何不足?还会有涨价空间吗?

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