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西安528新政后高新热门二手房挂牌价已涨 网传将逐步取消限价

2021年一季度,由于短期供需关系不平衡等因素,西安二手房市场交易出现价格上涨,个别二手房东甚至“坐地起价”,针对此类现象,2021年7月,西安住建接连出台相关政策,205个社区二手房指导价出台,市场迅速平稳,同时因为行业调整的关系,二手房市场逐渐转凉。根据天正顾问集团发布的《2022年4月西安市房地产市场分析报告》内…… .....

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2021年一季度,由于短期供需关系不平衡等因素,西安二手房市场交易出现价格上涨,个别二手房东甚至“坐地起价”,针对此类现象,2021年7月,西安住建接连出台相关政策,205个社区二手房指导价出台,市场迅速平稳,同时因为行业调整的关系,二手房市场逐渐转凉。

根据天正顾问集团发布的《2022年4月西安市房地产市场分析报告》内容显示,截止今年4月底,西安城六区存量住宅成交均价为15326元/㎡,环比、同比均呈现微涨,4月成交套数4771套,同比减少48.07%,二手房指导价对于市场的影响依然持续。

5月28日,西安住建发布的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》中,明确强调“促进二手住房流通”,被视为针对二手房市场回暖的有力支撑,此后高新、曲江等部分二手房出现涨价。

位于高新区的天地源枫林绿洲,是去年7月发布的首批102个小区二手房参考价中单价最高的,指导价为23755元/㎡,而该指导价保持到今年5月,但528新政发布后,截止目前该小区二手房挂牌价已经上涨至25242元/㎡。

西安528新政后高新热门二手房挂牌价已涨 网传将逐步取消限价

同属高新区天地源旗下的另一个二手房社区枫林意树,在去年10月公布了二手房指导价之前,部分房源的挂牌价超过4万/㎡,而二手房指导价发布后大降3成,目前该社区二手房挂牌价显示已经基本恢复到去年同期水平,同时二手房价格走势较上月提升了5.05%。

西安528新政后高新热门二手房挂牌价已涨 网传将逐步取消限价

528新政二手房挂牌价上涨

西安528新政后高新热门二手房挂牌价已涨 网传将逐步取消限价

值得提到的是,今年4月有热心市民提出“自从去年出台了二手房指导价之后,买二手房仍然未不能按照指导价来出售”,对此西安住建积极回复,并表态,“已发布两批共计205个成交活跃的二手住房项目成交参考价格,从市场表现看,我市二手住房价格上涨势头得以遏制,二手住房市场总体平稳。”

对于“指导价”的“成交参考”作用,不少行业内人士猜测在存量房市场交易压力较大的同时,有可能取消“限价”,截至目前尚未出现任何迹象,西安二手房贷款额度的参照标准仍是指导价格,而不是实际成交价格。

528新政发布之后,对于二手房市场存在一定的激励作用,根据某门店工作人员反应,528新政之前不少业主急于成交,总价下调5-10万时有发生,但进入6月之后,此类情况明显减少。

西安528新政后高新热门二手房挂牌价已涨 网传将逐步取消限价

此外,西安本地各大二手房网站在528新政后关于房源挂牌价的展示也出现差异化,针对已公布指导价的二手房社区,部分网站仍然坚持显示指导价,同时根据房源不同体现参考价,而另外一些网站则变换了显示规则直接将挂牌价体现在房源列表中,之前的指导价则不再体现。