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萧山市北 “最后的37500元/㎡”收官,杭珹五开或创中签率新低

上周,伴随着端午假期到来,楼市迎来一波小小“开盘潮”。杭珹未来中心连续申领两张预售证;未来科技城向西一纯新盘首开,“社保幼子”终于看到入住未科的一丝希望。K11接棒海潮望月城,撑起市中心甚至是豪宅区的供应;萧山市北两个“拼社保”项目陆续迎来收官加推,潮听映月中签率再次在10%左右徘徊……据杭报房产不完全统计,5月30日… .....

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上周,伴随着端午假期到来,楼市迎来一波小小“开盘潮”。

杭珹未来中心连续申领两张预售证;未来科技城向西一纯新盘首开,“社保幼子”终于看到入住未科的一丝希望。

K11接棒海潮望月城,撑起市中心甚至是豪宅区的供应;萧山市北两个“拼社保”项目陆续迎来收官加推,潮听映月中签率再次在10%左右徘徊……

据杭报房产不完全统计,5月30日-6月6日,杭州十区共有10盘申领出11张预售证,共计2022套房源入市。

萧山市北 “最后的37500元/㎡”收官,杭珹五开或创中签率新低

5.30-6.6预售证申领一览表统计/尹琪慧

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月咏新辰轩的入市,打破了未来科技城一带华润TOD“垄断”供应的局面。

项目位于余杭区凤新路与城南路之间,隔壁就是红极一时的杭语蓝庭,东北侧便是菜鸟总部。

去年12月底,绿城在乒乓球摇号中摇中余政储出26号余杭区未来科技城YH02-I-06-1地块,即月咏新辰轩项目地块,成交楼面价19393元/㎡,地块限价30500元/㎡。

项目总体量约12.5万㎡,容积率2.2,共规划了8幢高层住宅,共712套。外立面由大面积铝板以及玻璃组成,南区规划有露天泳池。

月咏新辰轩鸟瞰图

月咏新辰轩分为南北两区,中间有市政道路隔离,两个区有独立的入户门厅,可以理解为独立的两个小区,不过南北区配套共享,这点可以参考运河云庄。

户型上,项目规划了105㎡的三房两卫,128㎡和139㎡的四房两卫三个产品,整体得房率约81%。

月咏新辰轩的劣势也有,比如北侧不远处有高压线塔,再比如虽然周边2条地铁线路环伺,但距离地铁站并不近,距离地铁16号线凤新路站约1公里,步行距离地铁5号线金星站更是有约1.3公里。

今天是项目登记第二天,置业顾问朋友圈文案基本都是“社保幼子上车好机会!!”这类字眼。杭报房产认为,对比杭语蓝庭的热度,即便不触发社保排序,月咏新辰轩上车也不会太容易。

摇号场上的常客杭珹未来中心,这次更是一口气领出两张预售证,共378套房源,其中一张预售证是198㎡起步的大户型,登记时间与月咏新辰轩重合。

萧山市北 “最后的37500元/㎡”收官,杭珹五开或创中签率新低

杭珹未来中心实拍图

杭珹未来中心此前有过四次开盘,每次都是“拼社保”且五年限售,这次小面积的房源已经结束登记,等待排序公示,一般来说入围年限不会低。

萧山区上周共两盘入市,一个是滨江的低密项目观湖里,就在湘湖边,户型建筑面积约240-380㎡,均价75100元/㎡,总价1570万起。

另一个是萧山市北的沁桂轩,本次204套房源为收官加推,也是萧山市北“最后的37500元/㎡”。

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中签率方面,5月30日-6月6日期间,共有8盘公布中签率,其中,除位于临安的2个项目无需摇号外,其余6盘均需摇号,流摇率创近几周新低。

5.30-6.6摇号项目中签率一览统计/尹琪慧

从已公示的项目中签率来看,萧山市北热度不减,潮听映月和沁桂轩收官加推成绩都不错,前者中签率仅11.28%,后者约21.98%。

从4月初首开到6月初清盘,潮听映月和沁桂轩的节奏几乎同步,市场热度上,潮听映月地理位置相对更优,热度更高一些。

首开的256套房源,直接触发社保排序,有房家庭需93个月社保,E类人才6个月社保及以上才能入围。最终共有2180组家庭入围,中签率约11.74%。这次收官加推,也在触发社保的边缘。

沁桂轩先后开盘3次,首开在登记时间与潮听映月“撞”上的情况下,266套房源还有2210组家庭登记,中签率12.04%。

二开加推的100套房源触发了社保排序,有房入围条件为48个月社保,无房家庭入围条件为47个月,最终868组家庭入围,中签率11.52%。

潮听映月和沁桂轩先后收官,这次之后,整个萧山市北已经没有37500元/㎡的新房了。

不仅如此,整个板块又面临“供应荒”,新房供应仅剩咏桂里一盘,限价39500元/㎡,共622套房源,户型建筑面积约104-168㎡,产品上与沁桂轩相似。

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另外两个公布中签率的项目位于临平区,中骏鼎湖未来云城和上海恒文璞悦江南府。

我们重点说说璞悦江南府,2018年7月11日,上海恒文投资有限公司以约10亿元总价拿下璞悦江南府项目地块,折合成交楼面价约12208元/㎡,溢价率40.88%。

拿地三年多一直未开,这次首开以23600元/㎡的均价面市,也是“捂盘”界成功突破限价的选手之一了。

萧山市北 “最后的37500元/㎡”收官,杭珹五开或创中签率新低

璞悦江南府沙盘摄/尹琪慧

突破限价,还香吗?

从公布的登记人数来看,突破限价后的“准现房”,确实没那么香了。

首开的562套房源最终共有1070组购房家庭报名,中签率约52.52%,五成的概率可以上车绕城内价格洼地。

目前项目在进行外立面施工,室内精装还未开始,项目合同交付时间为2024年1月,如果按照该交付时间来看,“准现房”似乎名不副实。

另外,突破限价后的璞悦江南府已经没有什么价格优势了。目前崇贤优质次新房三房两卫的成交价在240万左右,急售房源还能更低。

从一房一价看,恒文璞悦江南府三房两卫的总价在210万左右,算上两年的利息和租房成本,很多刚需购房者或许会直接买崇贤的次新房。