楼市

五一多盘销控喜人,深圳有案场“接客”500台?

编者按:2022年五一假期,是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何?4月30日至5月4日,乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划,30城主编深入一线,还原楼市真相。假期前,大湾区几个核心城市,佛山、东莞、惠州以及中山皆出台楼市松绑利好,而在经历了几轮“限购、限贷”松绑,“离婚无房三成”的“假动作”之后,深圳…… .....

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编者按:2022年五一假期,是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何?4月30日至5月4日,乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划,30城主编深入一线,还原楼市真相。

假期前,大湾区几个核心城市,佛山、东莞、惠州以及中山皆出台楼市松绑利好,而在经历了几轮“限购、限贷”松绑,“离婚无房三成”的“假动作”之后,深圳楼市依然纹丝不动。

假期的前一天,4月29日,深圳以8宗地封顶成交、收金逾193.3亿元的100%出让成绩,为2022年首轮土拍画下完满句号。五一假期,深圳一改往日做派,数十个项目展厅正常营业接客,多个项目释放项目信息与营销节点,还有三个项目线上选房。

这个假期,看房人热情如何?

假期深圳三个项目开盘

最高去化70%

五一假期,深圳有三个项目开盘。

南山鸿荣源尚璟公馆,首批推售441套住宅,均价约8.9万/㎡,共入围551批客户,5月1日线上选房,去化接近70%,据悉60㎡户型悉数售罄。项目带装修交付。

龙岗的合正方州泓园推出289套住宅,5月2日开盘,据项目发出的信息,当天销控了7成。

这个成绩放在现在来看,去化率已经相当可观。从案场反馈的看房到访、认筹人数等侧面,说明市场信心正在逐步恢复。

五一多盘销控喜人,深圳有案场“接客”500台?

此外,位于坪山大道的兆邦基碧湖春天,也在五一开盘,推415套住宅。

五一期间,深圳一些顺销盘也瞄准这个加长版的假期,精准捞客,朋友圈里面飘着项目的热销喜报。

龙华鹏瑞颐景府假期卖了50套房、龙岗缙悦城成交突破1.2亿元,在一众住宅盘中,深圳湾商办华侨城新玺的26.7亿元成交额,显得格外扎眼。

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除了深圳,临深片区也十分火热。

4月30日,惠州出台新政,包括大亚湾区惠阳区不在限购、公积金可提前提取支付首付款等利好措施……

五一多盘销控喜人,深圳有案场“接客”500台?

五一乐居走访惠城区多个项目案场,看房的人不少,门口停放多来自深圳的车辆,还有极少部分广州、东莞客。惠城区配套成熟,相比之下,价格稍微高一些。

五一多盘销控喜人,深圳有案场“接客”500台?

惠阳白云新城项目案场销售告诉乐居,目前惠州房贷利率最低可在5.0%,市场大多数首套维持在5.1%-5.3%,二套也仅在5.35%。首付比例上,首套最低可做2.5成,二套可做3成。

曾经惠湾的房贷利率比惠城高,在限购新政出台之后,如今已经下调,并趋向于一致性,已达历史低位。

据惠民之家数据,5月惠州全市预计还有32个楼盘推新,超过5000套新盘入市,其中全新盘就有12个,供应源源不断,去货压力大。新政利好之下,惠州楼市还有好长的路要走。

有盘假期接客500多台

海德园A区10日收资料?

除了开盘,深铁、宏发等多个新盘选择假期黄金节点,开放全新展厅或销售中心,推出案场抽奖吸引到访。

深铁今年首发的两个TOD项目,深铁珑境及深铁璟城在五一开放展厅,位于车公庙地铁附近的深铁置业大厦。

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深铁展厅现场

“前三天的人气十分旺,就像菜市场一样……” 案场销售表示。

深铁珑境位于大浪街道,龙华老城与上塘新城交汇板块,系地铁4号线龙胜站车辆段项目。一期主推264套小高层和80套复式洋房。

推售户型仅有四个,分别是建筑面积约110㎡-176㎡住宅、182-184㎡的复式洋房,限价约7.08万/㎡,毛坯交付。

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深铁珑境沙盘图

另外一个项目深铁璟城,主打刚改群体,是地铁11号线终点站碧头车辆段项目,值得一提的是,整体容积率仅1.57%,一期车辆段上盖部分,仅有0.6%。

项目可售套数约4284,一期首批推1244套,由17栋11层小高层、6栋6层小洋房组成,户型建面约77-105㎡二至四房住宅,以及约151㎡小洋房。带装修交付,均价约4.9万/㎡左右。

乐居踩盘当天,有三组家庭客到访,对于碧头项目的动线、交付等问题询问十分仔细,看得出对项目很感兴趣。

“珑境首批推售的户型较大,价格偏高,许多客户觉得首付压力大……”置业顾问告诉乐居,二期偏刚性,将会有80多㎡的小户型推出。

宝安石岩的宏发悦云花园,销售中心五一假期正式对外开放。

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宏发悦云外立面

宏发悦云花园推户型建面约79-128㎡三至四房,户型设计方正,可实现南北对流。

目前项目主体多栋已出地面十余层,预计6月入市,将推售共803套,其中79㎡-89㎡为主力户型,其中79㎡共计228套,89㎡421套,114㎡78套,128㎡76套。

近年来石岩甚少有新盘推出,同片区宏发世纪城是2015年建成,熙云谷属于村用地,新盘紧缺。

宏发悦云吹风价预计在5字出头,但项目外立面材料却以铝板、玻璃幕墙为主,局部采用石材及涂料,设计性强;79㎡实现3房得房,距离项目最近的13号线罗租站将在明年通车……综上种种,是不少刚性买家相中这里的主要原因。目前而言,配套稍弱,需靠云熙谷商业补给。

案场销售表示,五一假期至少有400-500台客户陆续到访,将在下个月开发板房及开盘,目前已在申请预售阶段。

除了宝安、龙华,已在住建局二季度入市计划中的安托山“网红盘”——海德园A区,5月3日在官方公众号释放户型图信息,有粉丝爆料,有置业顾问放风10日开始收资料,看来离入市不远了。

五一多盘销控喜人,深圳有案场“接客”500台?

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海德园A区户型图

户型建面涵盖约144-251㎡之间,分别为约194㎡4房2厅3卫、约250㎡5房2厅5卫、约161㎡4房2厅3卫、约144㎡4房2厅2卫,总共5种大户型。