楼市

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

如今全国的楼市正在破冰,利好政策不断出台。3月合肥土拍大热,感受到了市场的复苏,那合肥“金三”的成绩如何呢?3月合肥九区成交2687套房同比下降62.8%据金刚石数据显示,2022年3月合肥市区共成交了2687套房,成交面积329782.42㎡,成交总额611089.08万元,成交均价18530.07元/㎡。从成交总额…… .....

严正声明:原创文章,未经允许,不得转载。转载时务必注明作者及文章来源:今日新闻网-解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!,否则必举报并保留进一步追责的权利。

如今全国的楼市正在破冰,利好政策不断出台。3月合肥土拍大热,感受到了市场的复苏,那合肥“金三”的成绩如何呢?

3月合肥九区成交2687套房

同比下降62.8%

据金刚石数据显示,2022年3月合肥市区共成交了2687套房,成交面积329782.42㎡,成交总额611089.08万元,成交均价18530.07元/㎡。

从成交总额榜单前10名来看,滨湖依旧是置业热区,联发滨语听湖、置地栢悦轩、建发美的珺和府上榜。瑶海纯新盘龙湖天玺首开成绩亮眼,成交了201套房。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

新站、经开、蜀山也各种有盘上榜,其中萃语云筑成交额近3亿元。

而去年“金三”时期,合肥市区共成交了7220套房,同比下降62.8%,此外成交面积、成交均价等也是下降,就连供应面积也有所减少。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

去年3月份情况有点特殊,是合肥“4.6”新政的前一个月,政策到现在依旧影响着合肥的楼市。

滨湖区、包河区等区域成交量齐跌

蜀山区却涨了

去年3月份包河区、滨湖区、新站区成交量破千,瑶海区、庐阳区成交量近千。而今年3月份区域内最高的成交量也不到800套,大多在300套以下。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

政务区✦

合肥人最想在哪买房?政务区呼声一定最高,但没房供应是政务区长期以来的状态。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

在去年3月份政务区就已经没有新房供应了,成交集中在尾盘——天鹅湖ΜΟΜΛ、融创信达政务壹号。

今年政务区供应新房的机率依旧渺茫,想要置业,只能在二手房市场选择。

滨湖区✦

今年3月滨湖区共成交了249套房,同比下降77.6%,成交总额约11.4亿元,同比下降68.5%。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

但成交均价却涨了10.2%,从下面的榜单可以看出端倪。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

成交量占比较多的四个盘,其成交均价在2.6万+/㎡,佳兆业滨湖和鸣的成交均价更是上了2.9万/㎡,拉高了区域的成交均价。

包河区✦

包河区成交量下跌幅度较大,3月共成交288套房,同比下降81%。同样的,成交总额也大幅度下降,从近40亿降至近7.7亿,缩水严重。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

在前十的榜单中尾盘数量较多,但成交量很少。招商东望府和金隅大成郡占大部分成交量。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

据悉,金隅大成郡去年3月份成交了211套房,是当时成交量最高的盘,可以说这个盘是包河区新房销量的主力军。

高新区✦

高新区是继政务区之后,成交量降幅最大的区域。从468套降至11套,同比下降97.6%。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

这与高新区新房供应短缺密不可分,排名第一的保林柏林之春仅成交了4套房,同时多个项目已经交付,房源不多。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

而且高新区目前暂无新盘入市,龙湖光年预计9月份加推最后两栋高层。但等到纯新盘高速信达·时代星河的入市,新房库存紧张的问题将得到缓解。

庐阳区✦

庐阳区3月成交量为66套房,在九区中排名第七。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

庐阳区在售楼盘不多,3月仅有9盘成交,同时成交量也不多。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

虽然祥生庐州雲境、佳源誉和湾成交量在20套左右,但对比个位数甚至0登记的情况,这样的销量已经很乐观了。

蜀山区✦

蜀山区是合肥九区中唯一成交量同比增长的区域。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

小庙是蜀山区新兴的板块,也蜀山区置业的热点区域。榜单前三个楼盘均是位于小庙。高速时代书院常常霸占蜀山区成交榜首之位,此次也不例外,成交量高达160套。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

在合肥今年的集中供地中,小庙三宗地块均竞品质,分贝是阜阳绿城SS202203、新华SS202204、龙湖SS202205号地块。待着三个新项目入市,小庙的热度应该会再上一个阶梯。

经开区✦

经开区3月份成交量与去年相比下降63.1%,但成交均价明显上升。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

萃语云筑、昆御府、伟星玖都荟、置地汇金商务中心都是近半年以来新入市的楼盘。这些盘拉高了经开区整体的成交均价,其中伟星玖都荟成交均价2.7万/㎡,可以匹敌滨湖区的楼盘了。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

瑶海区✦

3月份的成交量区域是瑶海区,共成交了743套房,但与去年相比还是有所下降。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

瑶海区新房供应稳定,配套成熟,买房自住的客户较多。龙湖天玺首次登记7栋楼,龙湖的品牌加上物业,共有480人成功登记。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

新站区✦

新站区3月份的成交量在九区中排名第二,成交总额破20亿元。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

新站区是合肥新房基数最多的区域,同时去化难度也较大。招商奥体公园、金辉锦绣云庭成交量破百,可见其产品力较强。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

“金三”不再

合肥楼市何时爆发?

今年合肥“金三”确实不比往年,成交量约去年的36%。但较2月份的楼市有了回暖的迹象,成交量增长37.3%。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

降首付是当前合肥楼市的松绑一个体现,非刚需8成首付淡出市场,取而代之的是3成、4成、6成首付,3成首付居多,但摇号的楼盘仍然寥寥无几。

与此同时,各地为了刺激楼市开始放大招。

4月1日,浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,成为全国首个限购和限售均取消的城市。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

《通知》提出,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

过去外地人要在浙江衢州市购房需要社保满1年,企业禁止按照这次政策,外地人和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。

4月2日,秦皇岛人民政府发布通知称,正式废止秦皇岛地产市场调控相关文件。

解密合肥金三楼市!成交量缩水6成,均价跌了!

这样的大环境下,合肥的限购限售政策会取消吗?“4.6”新政才实施1年,废止的情况可能性很小,但或许会以部分区域试点的方式出现。

按照如今的势头,合肥楼市要回到“4.6”新政之前的全盛时期,还是有点困难的。

结语

2022年第一个季度已经结束,虽然成交量不多,但也开始回涨。随着高速信达时代星河、润城中心等纯新盘的亮相,还有16个竞品质项目的问世,合肥楼市回暖指日可待。