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前瞻:下周一首批地集中出让,杭州将成全向标

住浙网消息4月25日,今年杭州首批将集中出让,其意义重大。由于上海受疫情影响首批中止后,杭州实质将成为今年截止目前最大规模的一次供地。共计挂牌有60宗涉宅地,总起价达到797.9亿元,总出让面积3849亩,总建面580.7万方,可售住宅面积约491万方。说杭州是风向标,因为杭州极具特殊性。一是供地规模大。60宗地,涉及…… .....

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住浙网消息4月25日,今年杭州首批将集中出让,其意义重大。

由于上海受疫情影响首批中止后,杭州实质将成为今年截止目前最大规模的一次供地。

共计挂牌有60宗涉宅地,总起价达到797.9亿元,总出让面积3849亩,总建面580.7万方,可售住宅面积约491万方。

说杭州是风向标,因为杭州极具特殊性。

一是供地规模大。60宗地,涉及到39个板块。800亿的总起价,仅次于上海的850.7亿,已经接近南京、合肥、宁波、无锡4个试点城市首批的总和,在省内已经超过了温州、绍兴等8个城市全年出让金。

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二是新房市场独树一帜。相对于大部分城市新房卖不动的现状,杭州虽然也呈现了一定分化,但大部分板块仍然热销,比如本次供地涉及的钱江新城二期、运河新城、北部新城,甚至外围的江东新城、戴村等。

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杭州新房销售热度及首批地块分布图

三是库存处于低位,整体去化不愁。目前杭州市区可售住宅总库存1600多万方,总去化周期仅11.6个月。

考虑到亚运停工,今年供应的项目大部分不能在年内形成销售。也就是说,到年底存量项目库存预计会降至650万方左右,总去化周期仅6.5个月。待到本次地块上市前,面临无房可供的境地。

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注:库存统计不含拿地5年以上未开发项目

此外,据好地研究院测算,地块普遍起价利润率能够基本在11%以上,即使达到中止价,也有7%左右。

新房能够快销、库存处于低位、又有利润空间保障,站在这样的背景下,若房企参与热度仍然低下,充分表明:房企非不愿,实不能也!资金流动性仍未实质性缓解,市场底尚待探寻,宽松政策还需发力。

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