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三部委发文,支持上市房企向新发展模式转型

2022年4月11日,证监会、国资委、全国工商联联合印发《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》,从“营造良好发展环境,稳定企业预期”“增进价值回归,稳定投资者预期”“各部门积极履职,共同促进市场稳定”三大方面,进一步支持上市公司发展,维护资本市场稳定。针对房地产行业,《通知》强调,坚持“房住不炒”,依法依规支持上市房…… .....

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2022年4月11日,证监会、国资委、全国工商联联合印发《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》,从“营造良好发展环境,稳定企业预期”“增进价值回归,稳定投资者预期”“各部门积极履职,共同促进市场稳定”三大方面,进一步支持上市公司发展,维护资本市场稳定。

针对房地产行业,《通知》强调,坚持“房住不炒”,依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型,加强自身风险管理,密切关注市场形势和行业变化,严格防范、妥善化解各类风险,促进房地产行业良性循环和健康发展。

针对《通知》对于房地产行业的影响,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《时代周报》记者表示,当前房地产市场仍处于恢复阶段,房企信心尚未完全恢复,因此《通知》将在一定程度上提振市场信心。同时,当前部分企业资金流动性压力犹存,融资环境仍较紧张,然而三部门发声对各类市场主体一视同仁,支持民营企业依法上市融资、并购重组,将促进房地产行业各主体发展均衡化,纠偏主体分化情形过大的行业态势。

“另外,支持上市房企积极向新发展模式转型,也将在一定程度上拓展房地产行业的发展面,为行业发展奠定坚实基础,增强行业抗风险能力。”关荣雪说。

事实上,从2021年9月份至今,政府就出台各类政策稳定房地产行业。如央行定调“两维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益;保障好刚需群体信贷需求;推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;央行宣布全面降准;央行公布1年期LPR降至3.8%等。

进入2022年,中央密集表态稳地产,并购贷政策出现;地方政策接连出现相关调控,如居民按揭贷款政策边际改善等。

不过,目前,市场仍需要经历产业升级的阵痛期。国家统计局显示,1—3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

同期,房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%。其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;定金及预收款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,该文件主要是方向性的、引导性的,对稳定预期有一定帮助。他向《时代周报》记者表示,目前行业遇到的问题主要来自市场低迷和疫情反复双重影响的叠加,恢复购房者信心是第一步,购房者有意愿、有能力进入市场将对后续一系列产业链条的运转带来关键拉动作用。

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