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2021年一批次地块现状,对房企拿地有何启示?

杭州的2022年一批次挂牌土地将迎来正式出让,战况会如何?房企又会如何抉择?尽管这些问题的答案需留待揭晓,但不妨碍“以史为鉴”。所以,我们不妨先来看看去年一批次成交地块的入市表现,或许可以得到一些新的启发。数据来源:CRIC数据库整理制作:克而瑞浙江区域启示一:高周转按下暂停键,供应节奏整体趋缓尽管时间已过去一年,但通…… .....

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杭州的2022年一批次挂牌土地将迎来正式出让,战况会如何?房企又会如何抉择?尽管这些问题的答案需留待揭晓,但不妨碍“以史为鉴”。

所以,我们不妨先来看看去年一批次成交地块的入市表现,或许可以得到一些新的启发。

2021年一批次地块现状,对房企拿地有何启示?

数据来源:CRIC数据库

整理制作:克而瑞浙江区域

启示一:高周转按下暂停键,供应节奏整体趋缓

尽管时间已过去一年,但通过上表可以看到,去年一批次地块供应节奏整体趋缓。推出的57宗地块中,目前仅有23个项目开盘面市,不足总数的一半,待售项目达19个,另外还有15宗地块仍未公布案名。

与前几年相比,“快周转”被按下了暂停键。究其原因有三:

·杭州市场本身的供应节奏放缓,从数据端看,今年一季度的供应量,无论面积还是套数较去年同期下滑明显,跌幅均超50%;

·由于去年一批次地块整体地价较高,利润空间有限,叠加行业发展的不确定性,出让的地块中,有部分项目涉及股权结构调整,从而影响入市时间;

·远郊库存高企,开盘去化持续走低,市场下行对房企的开盘节奏造成影响。

启示二:房企需谨慎对待远郊地块,虽然利润较高,但去化存在瓶颈。

入市项目去化明显分化,远郊项目普遍去化较差。如富阳、临安,两区去年一批次成交的地块多数未入市,目前均只有1个项目入市,虽然利润较为可观,但去化流速较慢;再如萧山所前镇的文宸望府,地理位置偏远,缺乏区位优势,月均流速处于低位水平,仅25套/月。

而主城项目及热点项目,入市往往开盘即去化完毕,未来社区、TOD大盘更甚,像临平区的鼎湖未来社区,月均流速高达575套/月,余杭区的杭珹未来中心,则为378套/月。

当前,远郊市场持续下行,如果房企对现金流要求比较高,面对远郊地块时,需要谨慎做判断。

明天的土拍战况究竟会如何,将在明天的推文中进行具体分析,敬请关注!与此同时,明天土拍过后,预计杭州新房取证会有所放松,或将迎来一小波供应潮。

2021年一批次地块现状,对房企拿地有何启示?