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跌51万!四个月降价4次,杭州城郊二手房现在怎么样了?

01几年前摇新房的时候有多期待,如今卖二手房时就有多无奈。虽然身处传统“金三银四”的季节,楼市内却始终未看到明显的升温,尤其是二手房,随机打开一套房源,调价记录大概率是一次又一次的降价。房东的心在滴血。一位中介朋友同样表示,现在的行情太难做,往往一个客户跟一个多月,期间要带看无数次,最终还是会在某一个时刻被告知,“等过 .....

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几年前摇新房的时候有多期待,如今卖二手房时就有多无奈。

虽然身处传统“金三银四”的季节,楼市内却始终未看到明显的升温,尤其是二手房,随机打开一套房源,调价记录大概率是一次又一次的降价。

房东的心在滴血。

一位中介朋友同样表示,现在的行情太难做,往往一个客户跟一个多月,期间要带看无数次,最终还是会在某一个时刻被告知,“等过段时间再看看。”

“有些客户不打算买房可能不会直接告诉我们,他们会在砍价时说出一个很离谱的价格,但出于试试的角度,我们会和房东去商量,过程中低声下气不说,还免不了被冷嘲热讽几句,最后双方僵持,客户也不再继续看房了。”

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这就是当前杭州大部分区域二手房买卖的现状:

卖家如果不愿意大幅度降价,意味着很长一段时间内房源无人问津,更无法快速成交变现;买家即使看中了房源,但考虑到行情,会犹豫不决,迟迟不肯下手;中介夹在中间,是否成交,主要看缘分。跌51万!四个月降价4次,杭州城郊二手房现在怎么样了?

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不久前在网上看到一位房东的困境,手上有三套房子,想趁着三四月小阳春出手两套,腾出一张房票再去摇新房。房东打算卖掉的房子分别是,位于市北的万科大家世纪之光、勾庄的万科杭宸。

因为房子房龄较新,再加上所在的板块还不错,所以房东不想降价,但不曾想房子挂着一直没人来看,不知道接下里该怎么操作。

有热度的板块二手房是这样,那些一直不温不火的板块二手房,会不会更难熬?

答案是肯定的。

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周末的时候陪朋友去看了一天的二手房,她的社保今年刚满四年,工作一直在临平,为了能尽快搬进新房,她打算直接买套二手房。

因为预算有限,中介重点带她去看的是临平山北、星桥一带的二手房。

几次跑下来,她对江山风华的一套洋房房源比较中意,虽然户型格局一般,所在楼层还是一层,但胜在带一个毛坯地下室和一个花园,对于设计出身的她很有吸引力。

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在贝壳找房上查到这套房源的信息,户型面积81.07㎡,地下室面积约47.3㎡,总价199万,折合单价约24547元/㎡。

值得一提的是,在谈价阶段,朋友希望总价能降几万,但等来房东的回复却是一分不降。

后来中介透露,这套房子当初新房时价格就高,总价在182万左右,单价约2.25万/㎡。更主要的是,房源上架不到4个月,价格已经降了四次,从最初的250万降至199万,足足有51万。

“几天前有客户想要砍下来1万,房东迟迟不肯松口。”

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简单算了一下,如果扣除契税以及购房时花费的资金成本,那么房东两年下来真正赚到的钱的确有限,可以称之为“诚心卖房”的典范。

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江山风华降价洋房或许是个例,但纵观整个区域内的二手房源,同样逃脱不了降价的命运,不少房源价格甚至比新房还要低。

金都夏宫作为临平山北较有代表性的二手房之一,身边认识的人不少都曾被中介带去看过房,前几年小区二手房的成交量也相当可观。

如今再看,成交量却大不如前,一方面是受到附近新交付小区的影响,金都夏宫虽然价格相对低,但房龄要比这些新小区大不少;另一方面,则与大环境有关。

目前看到,整个小区挂牌177套房源,内部竞争压力同样不小。

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截图自贝壳找房

同时,房源价格区间跨度不小,一样是90方左右的户型,有些单价2.1万/㎡,有些单价则在2.7万/㎡。

中介表示,他们一般会优先筛选一些性价比高、房东诚心卖的房源介绍给客户。

“有些房东能看出来着急卖房,所以短时间内会多次降价,看房的客户也会多一些。”

在二手房平台上看到,金都夏宫一套总价182万的房源,户型约85方,单价约21405元/㎡,且已经满五年,这个价格比目前临平山北的新房最高限价22600元/㎡,还低1000多元。

从调价记录上看,房源去年8月挂牌,最初价格是228万,一路降价多次,至今还未成交。

中介表示,不少房东因为房子一直卖不出去,会选择边租边卖,一方面减少一些损失,另一方面心态也会平稳些。

“房东在租房前会和租客沟通,房租减少一些,但需要配合我们带客户去看房。”