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温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

2022年4月29日温岭城发&蓝城控股以68100万元竞得温岭市泽国镇山北村ZG110303商住地块,楼面价约5424元/平,溢价率0.15%。该地块设置保留价,设定上限价格为88400万元,温岭市泽国城市建设综合开发有限公司以5500元/平方米的价格回购4900平方米的住宅建筑面积,以50000元/个的价格回购34个…… .....

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2022年4月29日

温岭城发&蓝城控股以68100万元竞得温岭市泽国镇山北村ZG110303商住地块,楼面价约5424元/平,溢价率0.15%。

该地块设置保留价,设定上限价格为88400万元,温岭市泽国城市建设综合开发有限公司以5500元/平方米的价格回购4900平方米的住宅建筑面积,以50000元/个的价格回购34个地下非人防机动车停车位。

温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

实地图

温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

地块位置示意

温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

一、地块规划要求

地块东至东河路,南至文炳路,西至规划路,北至ZG110305地块。出让面积50220㎡(75.33亩),土地用途为住宅、商业,容积率>1.0且≤2.5,其中商业计容建筑面积≥5500㎡且≤6500㎡,建筑密度≤35%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%。

地块内须配套建设一所6班及以上的幼儿园,围墙线内用地规模不少于3215㎡,建筑面积不少于2242㎡,有独立出入口,产权无偿归当地政府所有。

高层建筑主体采用现代建筑风格,外墙采用石材或铝板为主。用地范围内居住建筑立面不得设置开敞式阳台。用地范围内住宅建筑高度不得低于27米,高层建筑面宽不得超过50米。地块商业部分须设置餐饮用房,建筑面积不少于裙房商业面积的10%,要明确餐饮用房位置及专用烟道位置,且餐饮用房不得与居住层相邻,并符合相关污染防止等有关规定。

温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

【相关回购】:

温岭市泽国镇ZG110303地块项目内临文烟路和规划润泽路,按栋内从东至西,从上到下的部分住宅,以及机动车停车位以甲方确定的定向回购价格销售给甲方或甲方指定的对象,相关要求如下:

1. 定向定价回购住宅总建筑面积4900平方米,其中140平方米户型9套,120平方米户型17套,100平方米户型8套,80平方米户型10套。

2.回购价格为: 5500元/平方米。

3.定向定价回购地下非人防机动车停车位34 个,回购价格为: 50000元/个,位置以与回购住宅就近为准。

4.所有建筑的销售结算面积以相关部门核定的实测面积为准。

5.回购款项的支付及结算: 项目经竣工验收合格并且不动产首次登记后三十天内,甲方向乙方支付应付款的97%; 剩余3%作为质量保证金,分三年退还,每年退还质量保证金的三分之一。

定向定价回购住宅所用建筑材料的选用坚持高标准、严要求的原则,楼层层高、建筑材料以及所有配套与本 地块其他住宅建筑一致,外墙饰面和门窗的选材、色彩须经甲方认可。

更多有关建设要求详见:温自然资规条331081202206002号、《温岭市泽国镇ZG110303地块回购定向安置协议书》《移交监管协议书》及出让文本。

温岭城发&蓝城控股6.81亿元竞得温岭泽国镇嘉凯城城市客厅南侧地块

二、地块区位及周边配套

地块位于温岭市泽国镇嘉凯城城市客厅商业体南侧,周边新建小区较多,配套较为丰富,地块往西可到市域铁路S1线泽国站,往东可到路泽太高架快速路,交通较为便利。

近年来,泽国镇作为经济较为发达的重点城镇,供地量较为稳定,以中小地块居多,房地产市场较为健康,楼盘去化相对理想。

周边配套:嘉凯城城市客厅、台州中西医结合医院、浙江师范大学附属泽国高级中学、温岭市春晖小学、泽国第二小学、领悦广场、泽国镇第二中学、温岭市书生中学、台州市域铁路S1线泽国站、路泽太高架快速路等

周边目前主要在售楼盘:方远·天弘嘉苑。锦钰园、枫雅嘉园房源已基本售完。

周边近期土拍:2022年1月19日,温岭市泽国镇山下陈村、后炉村ZG020103商住地块成功出让,共22轮,溢价率11.11%,东泰竞得,成交价21000万元,楼面价3101元/㎡。

END

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