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2宗撤牌!4宗延期!佛山3月土地市场“太冷了”!

3月的佛山土拍市场,可谓是“冰冷刺骨”!回顾佛山3月的土拍市场,有两大关键词“延期”和“底价成交”。3月一共有成交11宗商服地和商住地,其中位于三水和高明的2宗商服地成功出让,而在9宗商住地中,最后仅有3宗底价成交,4宗延期,2宗终止挂牌。仅3宗地块底价成交东莞嘉创首入佛山首先来看成功出让的“幸运儿”:华润置地以底价3…… .....

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3月的佛山土拍市场,可谓是“冰冷刺骨”!

回顾佛山3月的土拍市场,有两大关键词“延期”和“底价成交”。3月一共有成交11宗商服地和商住地,其中位于三水和高明的2宗商服地成功出让,而在9宗商住地中,最后仅有3宗底价成交,4宗延期,2宗终止挂牌。

2宗撤牌!4宗延期!佛山3月土地市场“太冷了”!

仅3宗地块底价成交东莞嘉创首入佛山

首先来看成功出让的“幸运儿”:华润置地以底价38.6亿斩获大良巨无霸靓地,扣去配建的文化活动中心,折合楼面价8221元/㎡。

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大良巨无霸地块航拍图

而在高明这边来了一条“过江龙”,佛山嘉荷房地产开发有限公司以底价15526万元斩获高明富湾片区超3.4万㎡宅地,折合楼面价约1609.7元/㎡。

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高明富湾地块航拍图

经查得,佛山嘉荷房地产开发有限公司隶属于港企嘉利国际控股有限公司,其旗下的东莞嘉创房地产在东莞开发有嘉辉豪庭等项目,此次拿地是东莞嘉创首次进入佛山市场。

于3月30日压轴出让的南海九江约2千㎡迷你宅地,也毫不意外的以底价成交,折合楼面价3998.8元/㎡,竞得人为崔巨华。

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最长3个月后再拍,4宗地块延期出让

临近南海之眼的大沥亚铝二期超33亿地块、以及距离佛山地铁2号线二期站点不到1公里的西樵靓地,都选择“再等等”延期至4月出让。

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西樵镇碧霞三路北侧地块

一般情况下,地块延期通常是一个月,但乐从平步社区51432.52㎡商住地却是一口气延期了3个月!于6月23日再出让,其余挂牌竞买条款不变,折合起拍楼面价约7159元/㎡。

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乐从平步社区地块区位图

同样延期超过一个月的,还有狮山小塘骏业南路近8万㎡的商住地,该地块曾定于2021年11月出让,却在临拍前被叫停,二度挂牌,地块起拍价下调了22537万元,折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡。

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狮山小塘骏业南路地块区位图

此次第二次延期至5月5日网拍,其余竞拍条件不变,起拍价183660万,折合起拍楼面价7998元/㎡。

从延期到撤牌,2宗地块终止出让

备受关注的顺德大良万家乐地块,在经历两次延期后最终选择撤牌。地块占地59326.16㎡,起拍价195842万元,折合楼面约11004元/㎡。

该地块属城市更新项目,经历了两次延期,由2021年9月30日延期至同年12月10日,再延至2022年3月10日,时间跨度长达6个月。

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紧挨美的置业万达广场,万家乐旧改地块,“政府前期整理挂账收储的。”一位熟悉大良市场的房企投拓人士曾经向乐居透露,并认为地块会比较抢手,预计能拍到一万三左右。

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大良万家乐地块区位图

另一块撤牌的,是位于北滘超4.4万㎡宅地,则是因为西侧110KV藤都联乙线道教支线迁改工程进度滞后这同一个原因,经历了一次延期后再被叫停。

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从挂牌地块位置来看,出让宗地就位于佛山新城和北滘会展板块交界,地处华阳路东侧,与佛山市妇幼保健院仅一路之隔,距离建设中的佛山地铁3号线站点约不到500米。

4月挂牌5宗地块含大沥重点推介的靓地

目前4月已有5宗地块挂牌,包括1宗商服地,4宗商住地。

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最值得关注的,当属位于南海大沥的两宗商住地,均出现在3月31日举办的南海旧改推介会中的重点推出20个商住项目里。

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其一是临近南海之眼的大沥亚铝二期超33亿地块,该地块原定于3月15日网拍,后延至4月15日10时。地块为占地约9.17万㎡商住地,起拍价331380万,折合起拍楼面价17000元/㎡。

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大沥亚铝二期地块航拍图

地块将分为A、B、C三个区域开发,分别为住宅、教育、商业区域。其中,B区设置1所24班小学,和1所24班初中,建成后须无偿移交大沥政府或相关指定单位。

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大沥两宗地块区位图

大沥的另一宗地块,则是大沥亚铝二期旁边的河西聚豪巨无霸地块,地块起拍价超62亿,折合起拍楼面价约14976.48元/㎡,拟将于4月29日15时进行网拍。

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河西聚豪巨无霸地块航拍图

根据公示,出让地块总占地面积129354.57㎡,整个地块将分为A1-A6,B1-B4在内共10个区进行开发。需配建一所18班的幼儿园、社区居委会综合办公用房、全天候开放虚线绿地等。

值得一提的是,该地块的前期整理方是保利华南,而地块所在的南海之眼片区目前仅有保利维塔在售,那么该地块最终花落谁家,值得期待。

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河西聚豪巨无霸地块片区规划示意图

除此以外,还有3月延期出让的南海西樵一宗占地逾2.62万㎡的商住地,位于碧霞三路北侧,地块起拍价39692.29万元,折合起拍楼面价约5694元/㎡,无须配建幼儿园和小学,于4月11日10时网拍。

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南海西樵地块区位图

从地图上看,宗地西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院,东南边是西樵高级中学,地块西边为西樵汽车客运站;距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到1公里。

还有位于三水新城的一宗占地逾7.57万㎡的商住用地,地块起拍价68200万元,折合起拍楼面价约3750元/㎡,若扣除幼儿园配建后,起拍楼面价至少3853元/㎡,拟将于4月20日14:30进行网拍。

该地块除了社区公共服务用房外,还须配套一所18班幼儿园,计容建面不低于4860㎡。

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三水新城地块区位图

截止至3月31日,年内成功出让的商住地仅6宗,主要是保利华南、越秀地产、华润置地等国企,或是东建、美的置业这类实力强劲的本土房企成功拿地;不仅如此,大家喜闻乐见的“土拍大战”暂未出现,所有地块均为底价成交。

佛山住建局数据显示,2022年1-2月新房合计网签9945套,同比去减少37.42%,佛山的楼市呈现比较低迷的现状,加上近期有较多的房企深陷财务、暴雷危机等因素的影响,使得房企拿地变得更加谨慎。

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不过,随着政府发布的降低佛山T卡申领条件的政策,以及房贷利率的持续下行等振奋楼市的利好出现,相信之后的佛山新房市场、土拍市场能够逐渐回暖。

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