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2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!

深圳挂地了!虽然仅有8宗,但是看点也颇多。3月31日上午,深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告,这次深圳挂牌8块住宅用地,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元,将于4月29日下午15时集中出让。深圳2022年第一批次出让土地公告本次土拍,依然延续“控溢价率15%”、核验开…… .....

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深圳挂地了!虽然仅有8宗,但是看点也颇多。

3月31日上午,深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告,这次深圳挂牌8块住宅用地,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元,将于4月29日下午15时集中出让。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!深圳2022年第一批次出让土地公告

本次土拍,依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、单一企业马甲限购3宗等方式。

所有出让地块,当竞买人报价达到最高限制地价时,且有2个或2个以上竞买人时,通过摇号方式确定竞得人。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地采取“单限单竞”,其余7宗地块皆是“三限双竞”。

而除了宝龙地块,“竞自持”再次出现在本轮土拍中,上一次是在去年9月二轮供地。

细细一品,相比去年的土拍,本批次商品房限售价有所上调。在确保市场预期的同时,给予房企一定的利润空间。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!

宝安、龙华及光明等宗地,周边配套环境、楼盘也很有看头。

宝安尖岗山再挂地

时隔近一年,尖岗山再次挂地,A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价为87494元/平方米。

相比去年新安宗地的8.55万/㎡,略微上涨近2000元/㎡;比去年同片区佳兆业凤鸣水岸8.33万/㎡,每平米贵了4000元。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!

新安A012-0112宗地示意图

该宗地块是本轮出让中,总价最高地块,起拍价61.32亿元,最高限价70.51亿元,位于尖岗山片区,地块紧挨着招商曦城2期,与新世界誉名名苑B区为邻,名副其实的豪宅区。
据克而瑞深圳数据,2021年全年招商曦城四期成交的6套二手房,套均总价超过5600万,单价接近15万/㎡,而该片区豪宅的真实行情远超于此,放盘量却很少。

深圳某房企投拓人员认为,目前房企现金流吃紧,即便是“国家队”,能拿下这块地的房企不多,拭目以待。

红山片区优质地块

大热门提前预定?

龙华民治A818-0478宗地普通商品住房销售限价为72150元/平方米。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!龙华民治宗地示意图

地块位于上塘路与龙塘二路交汇处,在4号线上塘站与红山站中间,区位优势明显,附近生活氛围浓厚,配套有天虹广场、龙华实验学校等,周边有星河传奇花园、中城宴华府、龙光玖悦台等小区,都是当年的网红盘。

值得一提的是,距离宗地不远,就是去年中海拍下,建设中的中海闻华里,以及靠近北站的中海学仕里,前者限价6.98万/㎡,后者限价7.82万/㎡。

宗地限售价比中海闻华里贵了2350/㎡。属于上塘片区优质地块,想必成为本轮土拍的“抢手货”。

光明挂牌玉塘+凤凰两宗地

光明凤凰A503-0095地块:

A503-0095宗地进入18号线光明城段比选方案规划控制预警区1617.53平方米。也就是说,该项目最大亮点是靠近光明城站。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!光明凤凰A503-0095地块

建成后普通商品住房销售限价为48900元/平方米。

该宗地周边新盘云集,包括中海观园、特发观月台,以及龙光玖瑞府,中海观园限价4.44万/㎡,龙光玖瑞府带装均价约5.18万/㎡。相比这几个项目,A503-0095地块交通上更有优势。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!光明凤凰街道宗地示意图

A503-0095地块比中海观园均价贵了4500元/㎡,片区新盘多,加上配套不足,日后难免陷入内卷的尴尬处境。

光明玉塘A607-0888地块:

A607-0888宗地普通商品住房销售限价为47150元/平方米。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!光明玉塘A607-0888地块

光明玉塘A607-0888地块附近的小区有较为熟知的勤诚达正大城,距离宗地最近的地铁便是6号线长圳站,隔壁便是深铁瑞城。地块旁边是深圳大学附属实验小学、长圳儿童公园。光明勤诚达K+广场已经开业,生活配套齐全。

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玉塘街道宗地示意图

龙岗G02310-0001地块

该出让宗地住宅部分拟建设企业自持的保障性租赁住房,采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!龙岗G02310-0001地块

地块所属宝龙街道,周边依旧是产业园聚集,值得期待的是14号线的宝龙站,该地块靠近坪山高铁站。

坪山挂龙田+石井两宗地

坪山石井G12314-8035地块:

G12314-8035宗地普通商品住房销售限价为37500元/平方米。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!坪山石井G12314-8035地块

宗地所处石井街道,旁边有在售项目佳兆业燕澜和鸣花园,还有深圳中学坪山创新学校。

坪山龙田G12303-8078地块:

G12303-8078宗地普通商品住销售限价为37500元/平方米。

2022深圳供地限售价上调,尖岗山8.7万/㎡民治7.2万/㎡!坪山龙田G12303-8078地块

宗地位于燕子湖片区,区内自然环境优美,生态本底条件优越,西北部为燕子岭公园,坪山河自西向东贯穿而过,东侧毗邻基本农田城市绿带,南面田头山与燕子岭遥相呼应,区内生态优势是深圳市少有的生态资源,具有良好的生态城市发展空间。

深汕E2021-0001地块

E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇,建成后普通商品住房销售限价为11000元/平方米。