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103重点城市:82城房贷主流房贷利率下调!

3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅近几个月来,多地个人住房贷款利率处于下调趋势。研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年3月份研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。而在2月份,这些城市的主流首套和二套房贷利率分别为5.47…… .....

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3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅

近几个月来,多地个人住房贷款利率处于下调趋势。研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年3月份研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。而在2月份,这些城市的主流首套和二套房贷利率分别为5.47%、5.75%,已均较1月回落9个基点。

谈及多地主流房贷利率下调的背后原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示,从2月份数据来看,房地产市场景气度仍然有待恢复,在这样的背景下,各地有必要“因城施策”,出台需求端政策,稳定房地产市场。部分银行在政策允许的空间内降低房贷利率,将积极提振居民购房需求。

近期商业银行在支持房地产市场方面也有动作,泰安、临沂、烟台、襄阳等地的多家银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。比如,中国银行烟台分行首套房和二套房平均利率分别下调至5.1%、5.3%。

目前来看,不断向好的信贷环境有效带动了市场成交,市场预期朝着更健康的方向发展。研究院数据显示,3月1日至3月17日,50城二手房日均成交量较2月份日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳。二手房市场供需活跃度也提高,3月份以来50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高。

“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。”许小乐表示,103城中,有82城房贷主流房贷利率下调,其中,成都首套利率本月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,其中苏州首套利率为4.65%。同时,银行放款继续提速,3月份平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

房贷示意图

金融管理部门及时采取措施,支持房地产企业正常融资

去年以来,受多重因素影响,部分房地产企业在销售回款、融资等方面遇到困难,行业风险不断显现。针对此,金融管理部门及时采取有力措施,支持房地产企业合理正常融资,为房地产市场稳定运行注入信心。

基于这一背景,近一段时间以来,政策暖风频吹,“稳”的信号十分明显。近日召开的金融委会议指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。人民银行方面在传达学习会议精神时表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。银保监会在专题会议中指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

但不可否认的是,目前房地产市场景气度仍然不足。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,今年1至2月份房地产销售数据下降,房地产投资以及开、施工情况也偏弱,反映开年以来市场信心不足,存在观望情绪。

备受关注的房地产税试点情况也已明朗。财政部有关负责人近日表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。