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拍地33宗!揽金51.7亿元!2021年安阳涉宅涉商土拍精彩汇总

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随着2022年的到来,2021年安阳土拍市场也落下帷幕。这一年来,楼市起起伏伏,土地市场也艰难的走过了一载春秋。回顾2021年全年土拍,无论是购房者还是地产人都度过了不平凡的一年。

2021年安阳主城区涉宅涉商用地成功出让33宗地块,共揽金约51.7亿元!其中,涉宅用地23宗,总成交金额高达45.79亿元!商服用地以及商务金融用地共4宗,总成交金额5.9亿元!流拍及终止交易6宗。

从安阳今年的土地市场表现来看,整体还是较为稳定的,并出现了一定的分化,核心地段的优质地块仍旧受到房企的关注,例如示范区、文峰区核心区、龙安区等;

而外围高库存板块和质量一般的地块仍旧是政府兜底、底价成交。

接下来,我们一起来回顾一下2021年安阳主城区涉宅涉商土拍锦集!

拍地33宗!揽金51.7亿元!2021年安阳涉宅涉商土拍精彩汇总

据乐居安阳站不完全统计,今年安阳主城区涉宅涉商挂牌出让的33幅地块,主要集中在下半年。在今年各行各业举步艰难的时刻,全国楼市同样面临着考验,10月-12月安阳土拍小幅度回暖,给安阳楼市带来一丝希望。

相比2020年,今年宅商成功出让的土地量与去年持平,但总成交金额和总建筑面积均有所减少,其中总成交金额相比2020年下滑约17.9%。

示范区获年度土拍第一

龙安区供地量激增350%

2021年出让的23宗地块,区域分布不均,分别为文峰区5宗,较去年下跌16%;示范区10宗,较去年下跌25%;北关区3幅,较去年持平;龙安区9宗,较去年上涨350%、殷都区0宗。

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其中,示范区全年成交数量依旧耀眼,以10宗地块的数量,39.77万/㎡的出让面积拿下本年度土拍大赢家!殷都区0土拍惨淡出局;文峰区仍是全市最高楼面价之首,高达3091元/㎡;北关区紧跟其后,最高楼面价2767.2元/㎡;而今年处于快熟发展的龙安区要重点铺排,土拍成交量突飞猛进,涉宅涉商地块共成交9宗,仅次于示范区,成为全年成交量的第二名,最高楼面价较为亲民1977元/㎡,刚需人群应重点考虑。

整体来看,示范区和龙安区这两大区域土地成交面积占比较大,可以预见,明年新房市场当红区仍属于示范区和龙安区!

全年涉宅涉商土拍

下半年为主战场

从全年土地成交走势情况来看,涉宅土地供应主要集中在下半年,其中12月为供地高峰期,单月成交7宗涉宅用地;3月和5月涉宅用地为0,;其他月份则保持在每月2到3宗的成交量。

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从土拍成交的月份来看,上半年由于楼市大环境的驱使和房地产市场调控政策密集出台,房地产行业总体稳中趋缓,开发商拿地投资节奏放缓,下半年尤其是年底,开发商拿地热情高涨,各区土拍市场小幅度上升。

安阳建合地产、嘉洲地产

荣获2021土拍年度大赢家

土地储备是房地产开发企业重要的发展资源,其总量、结构、成本等因素关乎企业未来销售去化能力、盈利水平等,优质且充足的土地资源是企业未来发展的重要核心竞争力之一。如果没有土地资源和土地储备,严格意义上就没有房地产企业的未来。

从以下表格数据罗列中,我们不难看出,本年度土地市场无论是从拿地数量、土地储备面积还是投入的总金额上看,安阳建合地产和嘉洲地产无疑是成为了本年度土拍的最终赢家!

峥赫房地产更是拿下了本年度地王称号,以515.2万/亩的价格夺取文峰区金地,最高楼面价高达3091元/㎡,相比去年地王最高楼面价下降了21.8%。

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关于拿地房企,我们从竞得方可以明显看出,主要以品牌房企及经济实力强劲的民企为主,品牌房企或积极拥抱本土实力企业合作拿地,大力拓展安阳房地产市场。

值得注意的是,2021年中深房地产首入安阳。除此以外,河北蓝城和纬地置业也在本年度储备了2宗土地,展现了下阶段不凡的投资能力和资金实力。

无论惊喜还是意外,2021安阳土拍终究圆满结束,纵观全年,虽说安阳整体的供地市场并不热闹,但在年底有小幅度回暖,总的来说成绩单尚算圆满!

2022年安阳土地市场发展趋势是理性发展还是波澜起伏,依旧值得我们期待!