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总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交

12月28日,江门高新区成功出让一宗35.27亩的商住地。来源:江门公共资源交易网截止到2021年12月28日10时00分,共有1名竞买人参与了本次报价/竞价,竞价最终(最高)报价:27804万元,最终(最高)报价人为:江门市合隽发展有限公司。地处江海门户核心区域,与中山古镇仅一江之隔,周边有中港英文学校、港澳客运码头…… .....

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12月28日,江门高新区成功出让一宗35.27亩的商住地。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交来源:江门公共资源交易网

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交

截止到2021年12月28日10时00分,共有1名竞买人参与了本次报价/竞价,竞价最终(最高)报价:27804万元,最终(最高)报价人为:江门市合隽发展有限公司。

地处江海门户核心区域,与中山古镇仅一江之隔,周边有中港英文学校、港澳客运码头、江门市中心医院新院区(在建),高新小学(规划内)等配套。周边已有合隽、新旅、嘉福等商住项目进驻。

地块详情:

本次出让的JCR2021-255(江海16)号地,位于高新区3号地金瓯路与临江路交界西北侧,用途为商服、住宅用地,出让建设用地面积23513.27㎡。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交地块位置

宗地挂牌起始价为27804万元,折合楼面价约4300元/㎡。

宗地竞买保证金:8342万元,最低增价幅度300万元/次,土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自签订《交地确认书》之日起计。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交地块位置图

规划条件:

地块容积率:1.0-2.75;计算容积率建筑面积:23513-64660平方米,其中商业建筑计算容积率建筑面积≥6466平方米。

建筑密度≤22%,塔楼密度≤15%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交

其他出让条件:

1、配建道路:用地单位负责规划用地红线范围内规划十五路及其附属设施的建设。配建道路须无偿移交政府,具体建设和移交按规划文件执行。

2、广场:在地块东侧设置,用地面积不少于2000平方米。

3、社区公共服务用房:建筑面积不少于600平方米,首层建筑面积不少于150平方米。须无偿移交政府,具体建设和移交要求见通则性要求。

4、配套停车位:住宅建筑按每100平方米建筑面积配建1.2个标准小汽车停车位;商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位。地面停车位比例不得大于总停车位数的10%。应当集中设置供访客临时使用的停车位,停车位数不得少于应配套停车位数的5%。商业建筑物应当配套无障碍停车位。无障碍停车位按照不少于总停车位数1%配建,并不少于1个无障碍停车位。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交宗地图

竞买规则:

本宗地最高限制地价为41706万元,最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交地块实景图

竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅:200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅建筑面积为人才住房,户型面积范围80平方米以上。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交地块红线图

片区新房价格9300元/㎡起

目前,区域内在售项目比较少,以洋房产品为主,有融信中骏学院府、朗基香醍湾、印象海伦湾、嘉福铭著等,房价约9300-12500元/㎡起。

值得关注的是,周边待售新盘——新旅学仕府目前在古镇大信新都汇开放城市展厅,预计年底前有新动态。

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交片区在售楼盘示意图

总价超2.78亿元 江门高新区35亩商住地成交