楼市

新房供应“缩水”,年末冲刺后劲不足,恐慌性购房难再现?

上周杭州新房市场延续前一周的热闹景象,全市推盘项目有12个,多数项目于开盘当日实现全部去化,整体去化率达9成。从开盘情况来看,城区多盘抢跑之势凸显。12个开盘项目中,5个项目迎来收官节点,分别为前湾·江上湾、滨江·滨涛映月、地铁绿城·沐春明月、时代·天境、金成·汀上云府,中签率均保持在20%以下,且于开盘当日全部去化,…… .....

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上周杭州新房市场延续前一周的热闹景象,全市推盘项目有12个,多数项目于开盘当日实现全部去化,整体去化率达9成。

从开盘情况来看,城区多盘抢跑之势凸显。

12个开盘项目中,5个项目迎来收官节点,分别为前湾·江上湾、滨江·滨涛映月、地铁绿城·沐春明月、时代·天境、金成·汀上云府,中签率均保持在20%以下,且于开盘当日全部去化,实现清盘。

随着这些项目清盘,板块供应随之紧缩。目前,萧山科技城只有畅想江澜湾一盘在售,丁桥也仅剩“独苗”花芸春境未售,未来科技城的富力中心何时加推仍是未知,五常更是重新陷入断供窘境。相比之下,萧山经开区供应较为充足,除花屿观澜里4幢住宅未开盘外,还有望涛月明这一“供应大户”兜底,但在客户厚度充足的情况下,也将快速去化。

而从最新的取证情况来看,主城供应走低,外围成供应主力。

全市9个取证项目中,仅地铁绿城·潮听明月为主城区项目,共计488套高层房源,为其收官加推之作,同时也是板块内最后一批在售房源。

综上,我们不难发现,杭州楼市接下来的供应,呈现持续走低态势,且不仅局限于主城,而是已扩大至萧山、余杭等副城;而周边临安、富阳等区域,各项目去化向来不佳,随着房源积压,将加大续销力度,再取证概率不大。

供应走低,加之今年杭州新房签约总金额及签约总面积,均已超去年全年,楼市或难见往年“年末冲刺“的热闹景象。接下来,主城区仅个别热门楼盘加推,如御滨府,或小体量楼盘首开,如望品。

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数据显示,上周杭州新房市场商品房成交量涨价跌。全市共成交商品房3160套,环比上涨51.4%;成交均价为28735元/平米,下跌13.1%。

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从各区成交套数的排名来看,前三分别为萧山区、余杭区、上城区;

从各区的成交均价来看,滨江区以45806元/平米的成交均价名列前茅,其次是上城区,成交均价31911元/平米,再次是萧山区,成交均价29251元/平米。

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上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为萧山区的滨江·滨涛映月、萧山区的之彩城、余杭区的金成祥新·云起未来。

上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三分别为富阳区的富春硅谷、萧山区的远邦嘉裕天城、拱墅区的融创运河印。

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从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比76%;180-200平米的房源成交均价较高,为35093元/平米。