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城西万众瞩目的地块有动静了!云城住宅标杆会是它吗?

杭州第三批集中供地拉开了序幕。11月20日上午,杭州发布住宅用地集中出让公告,35宗地块集体挂牌。其中,位于余杭区的余政储出27号地块备受瞩目。这是一块自带光环的土地,人们已经期待、讨论了好几个月。图源:杭州读地云人们习惯称之为杭腾未来社区的地块,全称是:余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块。跟普通的地块不同,这是云…… .....

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杭州第三批集中供地拉开了序幕。11月20日上午,杭州发布住宅用地集中出让公告,35宗地块集体挂牌。其中,位于余杭区的余政储出27号地块备受瞩目。

这是一块自带光环的土地,人们已经期待、讨论了好几个月。

城西万众瞩目的地块有动静了!云城住宅标杆会是它吗?

图源:杭州读地云

人们习惯称之为杭腾未来社区的地块,全称是:余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块。

跟普通的地块不同,这是云城首宗涉宅地、首个未来社区、首个地铁TOD项目,这也是继杭腾未来社区7月30日首次挂牌后,又一次与大家见面。

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此次挂牌的35宗地块中,有不少备受关注。除了位置、环境的稀缺等因素,有12个板块的限价出现变化,精装均价有200-2000元/㎡的涨幅,之前挂牌过的5块地,此次出让起价也有所降低。

杭腾未来社区地块这次的出让起价是88.2448亿元,比起上次低了将近5个亿。竞买保证金也从上次的27.9亿降到17亿。

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图源:杭报房产

尽管如此,杭腾未来社区地块也是本次住宅用地集中出让中起价最高的地块,而且是为数不多的商住混合用地。

此次出让地块东至杭韵西路—龙舟路,南至余杭塘河沿线绿带,西至杭腾大道--I-03地块,北至钱神大街--后村桥港绿化带。

出让土地面积181038平方米,出让地上建筑面积591334平方米,其中住宅建筑面积约39.6万平方米,商服等其他建筑面积约19.5万平方米。

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杭腾未来社区包含6个地块,住宅主要集中在I-10和I-15地块中。

但不要把它看成是一个普通的居住区。

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制图:郭擎

这是一个主打“年轻型、知识型、创新型”的未来社区。作为城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目,杭腾未来社区将成为云城贯彻“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”理念的“先行官”,为在云城发展的年轻活力人群提供优质均衡的公共服务,公平共享的创业机会。

项目在I-18地块规划了用地面积达10940平方米的公园绿地,在I-10地块的西南侧还规划了18班幼儿园。

除了邻里中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、商业中心等规划外,杭腾未来社区还将设计一系列空中连廊,比如I-04地块和I-10地块之间设置跨钱神大街空中连廊,I-04地块与I-05地块之间设置跨龙舟路空中连廊,I-05地块北侧预留跨后村桥港天桥设置条件,I-05地块东侧预留跨杭韵西路与I-17空中连廊联通的设置条件……这么多空中连廊,不仅是便利步行交通,也让空中漫步成为一道风景。

看看之前公开的杭腾社区效果图吧,真是美得不要不要的。

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杭腾社区效果图图源:杭州云城

此次出让地块只是杭腾未来社区的一个组团,规划中的杭腾未来社区范围更广,东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道,北至后村桥港,总用地面积约1平方公里,建筑面积约达190万平方米。

除了住宅,共有产业用房约100万平方米,人才房约20万平方米,邻里服务、综合教育岛等公共配套约20万平方米,还有TOD商业综合体,俨然一个微型城市。

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图源:杭州云城

除了自身好,项目还处在一个绝好的位置上。在杭州重点打造的云城版图上,杭州西站位于云城中心,而杭腾未来社区就在西站的西南方。

未来,这里的出行圈可就厉害了,“五分钟进地铁站、五分钟到达杭州西站、五分钟上快速路、五分钟进综合体、五分钟到达学校”不是梦。

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眼下的杭腾未来社区,还令人比较陌生。杭报房产摄像记者7月份去的时候,光是寻找地块,就足足找了40分钟。而地块周边,是热火朝天的建设场景。

20日下午,这里周边也是一派繁忙。车从余杭塘路绿汀路口往北,一路上看到最多的是工程车,从路口开到杭州西站,原本10分钟车程的距离,竟然开了将近半个小时。

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图源:杭报房产

绿汀路、良上线西侧,是连绵不绝的工地。但未来已经依稀可见。

2019年9月开工建设,预计明年8月试运营的杭州西站,目前正在进行内外装修,上周曝光了装修图片,地上5层、地下4层的设计着实令人惊叹。不光合理利用空间,而且创新运用“站场拉开,中间进站”模式,通过站场拉开形成“云谷”,让自然光直达地下一层。

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杭州西站图源:杭报房产

位于老宣杭铁路仓前段旁边的杭州西站,未来将承载重要的交通枢纽功能,这里的站城综合体也非常令人向往。

位于杭州西站站房南立面的云门,未来将作为科创展示交流中心,提供城市配套服务,杭州人可以登上云门,在高空“云端”看展。

而层高399米,高耸入云的“金钥匙”,将成为另一个重要城市地标。

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杭州站城综合体效果图图源:杭州云城

而在绿汀路东侧,仓前街道浓浓的烟火气,和创新创意的集聚地梦想小镇,让未来的杭腾社区决不孤单。站在仓兴街上,道路两边金黄色的梧桐树叶,煞是好看。

作为梦想小镇的邻居,杭腾未来社区将打造一个宜居宜业的新高地。未来将集成“三化九场景”,依靠社区中脑系统,凭借云计算、大数据等手段,实现万物互联,打造一个“会思考”“会说话”“通人性”的“数智杭腾”。

产业的活力也不可小觑,超100万平方米的产业面积,将云集浙江人才大厦、超重力实验室、浙大校企总部经济园、科创总部等一众创新资源。

业态丰富的杭腾未来社区,将满足4万人的职住需求。

云城是城西科创大走廊建设的一个重点,而杭腾未来社区,就是一个充满科技感的活力场。

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一个万众期待的标杆性项目,必须得匹配有能力有经验的开发商。

集中供地公告前,坊间有传言,此次杭腾社区的勾地参与者有龙湖&省交投。这个消息给了人们激动的猜想:这里要有一座天街了!

而同样36100元/㎡的住宅限价,难免让人把杭腾社区跟南面的绿汀路TOD相比较。

除了限价一致,同处余杭,云城的杭腾未来社区和未来科技城的绿汀路TOD还有什么关系?

最近发布的城西科创大走廊“1+4”城市设计图上,特色街道把云城和未来科技城连接起来,成了一体。

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图源:杭州城西科创产业集聚区管委会

那么问题来了,一个实力雄厚的绿汀路TOD,一个同样令人期待的杭腾未来社区,你会更倾向于谁呢?

眼前看得见的,和暂时看不见的,其实都很吸引人。一位业内人士说,都是好选择,对于购房者来说,杭腾未来社区的出现,是在好选择里增加了一个机会。

那么,让我们等待12月21日的到来吧。那一天,随着地块正式出让,杭腾未来社区将离我们更近一步。

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