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指导价政策效应凸显,深沪二手房量价下跌明显

据克而瑞研究中心不完全统计,自2月份深圳在全国首推二手房成交参考价政策至今,包括深圳、上海、广州、三亚、西安等地在内,全国共计约有15个城市陆续出台了二手房相关指导价政策。二手房成交参考价作为本轮房地产调控的一个重要措施,主要涉及三方面的内容:其一,依据二手房网签价、评估价以及周边新房售价,综合形成二手房成交参考 .....

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据克而瑞研究中心不完全统计,自2月份深圳在全国首推二手房成交参考价政策至今,包括深圳、上海、广州、三亚、西安等地在内,全国共计约有15个城市陆续出台了二手房相关指导价政策。

二手房成交参考价作为本轮房地产调控的一个重要措施,主要涉及三方面的内容:其一,依据二手房网签价、评估价以及周边新房售价,综合形成二手房成交参考价,且该指导价要普遍低于市场的实际成交价。其二,以二手房成交参考价为基准,引导当地商业银行合理发放二手房贷款。其三,各城市的二手房成交参考价覆盖范围是分批次、分区域先后来确定的。

上海和深圳作为国内一线城市,一直以来,房地产市场价格相对坚挺,但二手房成交参考价政策落地后,两地的二手房市场交易均出现明显下滑态势,其中政策在深圳产生的效应似乎更加明显。

克而瑞研究中心监测的数据显示,从2月份深圳正式确立二手房成交参考价机制之后,深圳的二手房市场成交量连续7个月出现下滑的趋势。10月份,深圳二手房成交面积进一步回落至8万平方米,环比下降了50%,同比跌幅扩大至81%,这创下了深圳二手房市场交易的历史新低。同时,二手房市场成交均价持续下滑至55805元/平方米,环比基本持平,同比则下跌了12%。1—10月份,深圳二手房累计成交324万平方米,同比下降57%。

从上海市场来看,自7月份,上海出台二手房成交参考价机制之后,当地的二手房市场就持续转冷。10月份,上海二手房成交面积为109万平方米,环比增长11%,同比下降54%。同时,二手房市场的成交均价为38811元/平方米,环比微涨1%,同比下跌7%。1—10月份,上海二手房累计成交2040万平方米,同比小幅上涨8%。

总之,二手房成交参考价政策的推出,在一定程度上缓解了部分城市,尤其是一线城市房价持续上涨的态势。同时深圳、上海的“一二手房价格倒挂”现象也已大大缓解。

我们发现,近几个月在房价持续下降过程中,与一手房相比,二手房市场的降温程度更为明显。结合近日国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格来看,未来,我们不排除全国主流城市房价仍有持续下降的可能。