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杭州第三批土地正式挂牌,共有35宗宅地将于12月21日出让

刚刚,备受关注的杭州第三批集中供地有了最新进展,共有35宗宅地正式挂牌,将于12月21日出让。新房限价上涨的传闻,也终于得到了证实。对此此前的板块价格体系,多个板块上调了新房限价,最高涨了2000元/㎡。土拍规则也有了调整。溢价率上限由此前的15%下调为10%。当溢价率到达上限时,不再接受更高报价,转为线下公开摇号。这…… .....

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刚刚,备受关注的杭州第三批集中供地有了最新进展,共有35宗宅地正式挂牌,将于12月21日出让。

新房限价上涨的传闻,也终于得到了证实。对此此前的板块价格体系,多个板块上调了新房限价,最高涨了2000元/㎡。

土拍规则也有了调整。溢价率上限由此前的15%下调为10%。当溢价率到达上限时,不再接受更高报价,转为线下公开摇号。

这次土地拍卖取消了竞品质和现房销售,所有地块都“定品质”,即规定了品质要求。此外,明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米。

措施一:明确建筑本体要求

明确要求住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体连续防水措施;建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料,建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面;外墙门窗需采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗,满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火等性能;地下车库地坪不得使用低品质水泥砂浆面层。

措施二:优化无障碍环境

当住宅地下室功能为机动车库时,住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库,且地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时,高度不应大于300mm,且应用坡度不大于1:12的无障碍坡道连接。

措施三:提高公共配套标准

地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施,在现有规定明确的应配建指标要求基础上,各增加5%面积。鼓励上述各类公共服务配套用房采用集中方式设置,打造小区级公共服务中心。还要求住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或预留建设场地。

措施四:延长物业保修期限

出让地块项目在后续商品房买卖合同中应承诺,在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上,整体各延长2年。

措施五:完善城市功能配套

本次出让结合地块自身特点以及15分钟和5分钟生活圈需求,在走进社区听取意见,全面分析区域内配套设施功能短板的基础上,围绕补齐群众密切关注的公共配套设施,对规划方案进行了优化。如铁路北站单元出让地块进行综合评估后,在规划条件中增加配建婴幼儿照护不少于750平方米以及体育健身点1处,室内建筑不少于150平方米,室外用地不少于450平方米,同时明确5分钟生活圈内存在配套缺口的1500平方米小型多功能运动场地将在附近地块予以落实。

措施六:加强景观风貌管控

实行土地出让与城市设计联动机制,将建筑形态、历史建筑保护、景观风貌管控等内容纳入出让条件。如三墩单元出让地块在充分考虑五里塘河历史风貌街区的空间需求以及地块区位条件和周边环境的基础上对项目的界面通透性、建筑组群、建筑体量与尺度进行具体规划,同时要求新建建筑应简洁明快,建筑色彩宜采用历史风貌元素,以水墨意向为主,突出轻彩,色调偏冷,总体风貌与五里塘河历史风貌街区协调。

措施七:严格规划用途管理

土地开发利用应严格按照规划用途实施。为防止“大平层”“商墅”等类住宅,使商服用地回归产业属性,本次集中出让明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米,并要求属地区政府落实履约监管责任。

挂牌出让地块位置及规划指标概况。

杭州第三批土地正式挂牌,共有35宗宅地将于12月21日出让

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注:具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准,出让起价和竞买保证金数值为人民币。