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什么!还有比买不起房更绝望的,原来是……

同同瑶海利港银河之光项目原定2020年6月交付,但是工程进度缓慢,最后一度停工。近日,人民网领导留言板回复,利港银河之光项目的开发企业已破产清算。这对于购买该房企的产品的人来说,买到了烂尾盘,这无疑是晴天霹雳。目前市场使得楼房多是期房销售,买房人在未拿到房之前,该如何尽最大可能避开烂尾楼呢?天猫好房X乐居合肥本期房产百… .....

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同同 瑶海利港银河之光项目原定2020年6月交付,但是工程进度缓慢,最后一度停工。近日,人民网领导留言板回复,利港银河之光项目的开发企业已破产清算。这对于购买该房企的产品的人来说,买到了烂尾盘,这无疑是晴天霹雳。

目前市场使得楼房多是期房销售,买房人在未拿到房之前,该如何尽最大可能避开烂尾楼呢?

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“如何避开烂尾楼?”

什么!还有比买不起房更绝望的,原来是……

一、如何躲开烂尾楼

1、购买现房

如何避免烂尾楼,最好的方法就是不要买期房。买现房就能完全避免买到烂尾楼,现房可以选择二手房也可以选择新房现房,不过通常情况下,现房的价格会较期房贵一些。

2、选资质好的开发商

房地产开发是要具备相应资质的,分为四个等级,注册资本从100万到5000万不等,从事房地产开发年限,四级资质为1年,一级资质为5年。四个等级的已竣工的建筑工程质量合格率都要达100%,专业人员充足,质量体系健全。这些信息可以到查询网站上去看。

3、五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

4、去看开发商在银行的备案情况

如果开发商不备案,就是没有将正在建设的楼盘抵押给开发商进行融资,那这家开发商就可能会拿着购房的首付款潜逃

5、找准购房时机

购房时机选得好的话,不仅能够节省购房成本,对于购房者而言,购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说,如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

6、警惕低价房

很多烂尾楼的悲剧是因为贪便宜造成的,因此当你看到一个明显低于市场价格的楼盘的时候,先不要狂喜,应当保持警惕。要时刻记住一句话,事出反常必有妖。

7、关注已建成的项目

为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。

二、买房子买到烂尾楼怎么办

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。

说在最后,烂尾楼存在的根源是期房交付制度。如果市场上都是现房交付,就不会再有烂尾楼。真心希望以后的市场中,现房占主导,买房人都不会担心自己的钱打水漂。