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东莞再挂商住地块 限售23390元/㎡!紧邻待售新盘壹品松湖

01东坑中心区紧邻待售新盘壹品松湖地块位于东坑镇新门楼村,距离东坑镇政府约1.5km,距离莞惠城际大朗站约3.4km。周边有东坑中学、聚佳豪购物广场、东莞图书馆、东坑镇新门楼卫生站、凤凰公园等配套设施。地块紧邻待售新盘壹品松湖。该地块占地面积22089.25㎡,容积率上限为3.0,总计容建面66267.75㎡,起始总价…… .....

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东莞再挂商住地块 限售23390元/㎡!紧邻待售新盘壹品松湖

01

东坑中心区

紧邻待售新盘壹品松湖


地块位于东坑镇新门楼村,距离东坑镇政府约1.5km,距离莞惠城际大朗站约3.4km。

周边有东坑中学、聚佳豪购物广场、东莞图书馆、东坑镇新门楼卫生站、凤凰公园等配套设施。地块紧邻待售新盘壹品松湖。

东莞再挂商住地块 限售23390元/㎡!紧邻待售新盘壹品松湖

该地块占地面积22089.25㎡,容积率上限为3.0,总计容建面66267.75㎡,起始总价6.6533亿元,起拍楼面地价10040元/㎡,最高楼面限价11533元/㎡。

地块须无偿配建5965㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价11033元/㎡,最高可售楼面限价达12674元/㎡。

地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于23390元/㎡。

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据11月9日,东莞市自然资源局发布的东莞最新土拍预告,东坑近期将有两宗地块挂牌出让,今日,大地块已成功挂牌,而小地块未见上线。

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02

商业占比10%

限售价23390元/㎡

1、商业建面≤总计容建面10%。

2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房。

3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23390元/㎡。

4、竞价规则:竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为76429万元至79430万元。

5、该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2023年2月10日前开工,在2025年2月10日前竣工。


03

4年成交4宗地块

区域地价最高10387元/㎡


自2018年来,东坑共仅出让4宗商住地。

最近一次拍地为2020年5月29日,宏发以3.4亿斩获紧邻此次出让地块的14711.8万㎡商住地,折合楼面地价10387元/㎡,为当前东坑地价最高,后开发建设为壹品松湖。

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05

新房供应少

壹品松湖纯新盘即将入市补供

受供应不足影响,10月东坑新房成交仅6套,成交均价18644元/㎡,二手房成交2套,均价约19830元/㎡。

目前东坑在售项目仅有松湖之光二期,仅剩少量房源,均价约24000元/㎡。待售项目仅壹品松湖1个,项目主力产品为86-112㎡3-4房,目前诚意登记中,即将开盘。

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东莞土拍遇冷

前三季度热火朝天,四季度急转直下

2021年前三个季度东莞共出商住地27宗,包含1宗人才房用地,出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街,封顶价成交地块达18宗,多宗地块创区域新“地王”。


然而,楼市降温下,四季度东莞土拍热度也急转直下。首宗出让的塘厦地块因无房企报价,提前终止出让,随后出让的长安两宗地块也一宗终止,一宗流拍。而四宗三限房也由国企兜底拿下。


阵阵凉意下,11月土拍直接空档,直至今日才挂出12月底出让的东坑地块,能否顺利出让?

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