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10月广州一二手房价齐降,降幅进一步扩大

11月15日,国家数据统计局公布10月70城房价数据。数据显示,广州新房房价环比下降0.3%,二手房房价环比下降0.6%,降幅进一步扩大。除此之外,与其他一线城市相比,广州新房和二手房房价降幅均最大。其中,10月新房房价北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,深圳0.2%。而二手房房价方面,北京、上海和深圳环比分别下…… .....

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11月15日,国家数据统计局公布10月70城房价数据。

数据显示,广州新房房价环比下降0.3%,二手房房价环比下降0.6%,降幅进一步扩大。

除此之外,与其他一线城市相比,广州新房和二手房房价降幅均最大。

其中,10月新房房价北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,深圳0.2%。而二手房房价方面,北京、上海和深圳环比分别下降0.5%、0.4%和0.2%。

2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

具体数据如下:

10月广州一二手房价齐降,降幅进一步扩大

10月广州一二手房价齐降,降幅进一步扩大

如果把时间线拉长,可以发现广州新房房价自8月起已连续3个月下降,并且10月降幅进一步扩大。

10月广州一二手房价齐降,降幅进一步扩大

下来来看看专家解读。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为2.8%。9月份首次出现环比下跌,10月份跌幅有所扩大。据此,可以认为,当前房地产市场开始入冬,房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。

2、城市排序

近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。10月份,全国70个城市中,房价出现环比下跌的城市数量为52个,相比9月份的36个明显增多。这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下,各大城市降价促销动作增加。

3、一二三线

根据简单算术平均计算,从10月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.0%、-0.2%和-0.3%。除了一线城市略上涨外,其他两类城市均出现下跌。尤其是三四线城市下跌最明显,后续需要防范三四线城市出现新的风险,包括房企销售困难导致项目开工意愿不强的风险。

4、后续展望

目前房价指数环比连跌两个月,类似信号需要关注。若从过去房地产市场的周期看,一般会下跌8个月。所以近期要注意御寒的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进,对于市场的下行不需要过多的恐慌。后续政策效应逐渐显现,市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能,客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆:

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

据测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。