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远洋新都约86亩宅地:规划1214套高层、小高层住宅

乐居财经蔡德勇2021年11月17日,远洋新都约86亩住宅用地规划公布。该地块的开发企业为成都远实房地产开发有限责任公司,该公司由远洋集团持股51%,百瑞信托持股49%。该项目的建设内容有住宅、公厕、地下室及配套,建设规模为226818.25平方米。从总平图来看,该86亩土地分为南北两个地块:北侧1#地块,住宅计容建面…… .....

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乐居财经 蔡德勇 2021年11月17日,远洋新都约86亩住宅用地规划公布。该地块的开发企业为成都远实房地产开发有限责任公司,该公司由远洋集团持股51%,百瑞信托持股49%。该项目的建设内容有住宅、公厕、地下室及配套,建设规模为226818.25平方米。

远洋新都约86亩宅地:规划1214套高层、小高层住宅

从总平图来看,该86亩土地分为南北两个地块:

北侧1#地块,住宅计容建面为83982.95平方米,共计762户,产品类型为高层、小高层/洋房;

南侧2#地块,住宅计容建面为65819.76平方米,共计452户,产品类型为高层、小高层/洋房;

远洋新都约86亩宅地:规划1214套高层、小高层住宅

—————以下是拍地时的新闻—————

6月9日,成都集中供地进入拍卖第三天,下午场拍卖的是新都、龙泉驿、温江、双流共四宗地块,首个登场的是新都区86.7亩地块。

最终,该宗地被远洋斩获,成交楼面价7245元/㎡,自持租赁住房面积比例20%。

新都是成都首批次集中供地的14个区域中,供地宗数最少的区域之一,仅一块土地入市。

但从起拍楼面价和清水限价来看,新都这块土地可谓传统中心城区住宅地块的最低门槛。

远洋新都约86亩宅地:规划1214套高层、小高层住宅

新都将拍卖的地块面积约86亩,为住宅用地,容积率2.5,将在6月9日上午,采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该地块起拍楼面价6900元/平方米,住宅清水限价13600元/㎡。地块要求成品住宅比例不低于50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

结合清水限价和装修限价,新都86亩地块未来房源带装修最高均价被限制在16600元/平方米。目前,同区域的新盘旭辉广场住宅均价约1.7万元/平方米,和该地块的最高限价基本一致。

配套方面,宗地位于新都主城片区,紧邻新都区人民医院,商业有旭辉广场,生态资源是一大亮点,宗地距离泥巴沱森林公园一箭之地。

不足的是,该地块目前离地铁较远,最近的地铁3号线团结新区站也有2.5公里的距离,但规划的地铁23号线海都路站距离该地块约500米。

总的来说,该地块在二圈层的几块土地中,新都地块买入门槛不高,配建要求不多,所在区域配套也有保证,大概率也将是一块备受追捧的土地。

宗地信息

位置:新都区新都街道桂林社区4、5组,万和社区8组

面积:86.6842亩

用途:住宅用地

容积率:2.5

拍卖起叫价:楼面地价:6900元/㎡

限房价:可售商品住房清水最高销售均价13600元/㎡

限装修:成品住宅比例不低于50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

成交楼面地价:7245元/㎡

自持租赁住房面积比例:20%

竞得者:远洋

远洋新都约86亩宅地:规划1214套高层、小高层住宅