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YOU+“断臂求生” 长租公寓玩家们继续寻找增长点

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“不要把YOU+公寓断臂求生的行为与此前行业暴雷等事件过多关联。”

观点网 “我很理解每个‘北漂’心中家的重要性,我有责任去帮助这些年轻人,这也是投资YOU+的原因在。”2015年4月,YOU+公寓北京苏州桥青年社区正式开业,作为投资人的雷军在开业活动中与几位创始人深切感慨。

彼时,谁也不知道时隔7年后,这宗被业界看好的北京苏州桥长租项目无奈走向了断臂求生的结尾。

风波起于6月18日,优家青年创业社区北京苏州桥社区贴出一则名为《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》的公告称,运营方因欠缴租金、物业费等费用致原有租赁合同终止,要求北京优家公司立即腾房。

具体来看,房屋承租方优家开天客企业管理咨询有限公司委托北京U家创业投资管理有限公司管理运营该物业,租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。

截至2022年6月18日,北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元,欠付滞纳金537万元,欠付水电费10.82万元,合计约1340万元。

据公告内容显示,北京优家公司每月房屋租金收入约140万元,房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。据此,房屋产权方根据相关合同条款,决定解除租赁合同,收回租赁物业,要求北京优家公司立即腾房。

超千字的公告中得以看出,运营方北京优家已经没了余粮,资金无法继续支持项目的运营扩张,而产权方方面也有意接手运营。

事件发酵一天后,YOU+公寓联合创始人刘洋及刘昕就该事件向相关媒体进行回应。

刘洋表示,YOU+前后在该项目上投资超4000万元,近两年因疫情原因亏损,而YOU+全国其他项目都在盈利,所以做了“割肉”的准备;YOU+接下来将布局无锡、绍兴,北京也有项目正在洽谈;刘昕也回应表示,YOU+决定断臂求生。

YOU+公寓“割肉”

事实上,这不是YOU+公寓第一次被推上风口浪尖。

于项目2015年开业后数个月,有网友爆出YOU+公寓团队在部分客户提出公寓项目内甲醛超标问题后,组织家友大会公布检验结果临近峰值,但却均属合格。这样的结果遭到不少人质疑;此外,北京苏州桥项目因价格高、品质低等原因也被各路媒体报道。

此事一出,YOU+方面发起了“万人为YOU+代言”宣传活动,邀请地产业内知名人物在微博或微信端等公众平台对YOU+品牌表示肯定。先不论事件AB面,YOU+能够得到多数地产业内人士的认可与其在行业内的影响力分不开,这波影响力的来源有一部分要归功于小米科技、顺为资本创办人雷军本人。

观点新媒体翻阅过往报道得知,雷军于2014年8月初已敲定对YOU+公寓领投A轮融资的决定,并有意向担任顾问,最终顺为资本向YOU+公寓投资人民币1亿元,彼时还甚至还有人提出小米即将进军地产的猜测。

2015年5月,顺为资本又联合歌斐资产、DST Global等机构,二次追加投资YOU+公寓,总金额达到3000万美元。

可以说在这个强者恒强的行业内,资本大批涌入无疑为YOU+公寓披上了最昂贵的铠甲。但2015年时长租公寓业态与当下不可同日而语,彼时长租企业与酒店业态的竞争更为激烈,大部分项目承租价格相较现在更高;长此以往,能够背起坪效的长租企业并不多。

也许正是这个原因,间接导致了YOU+公寓撤退北京苏州桥项目,改为布局其他二三线城市。

对此,有长租行业相关企业负责人认为,不要把YOU+公寓断臂求生的行为与此前行业暴雷等事件过多关联。

“北京苏州桥项目当时承租价格太高,一直处于亏损状态,又碰到了疫情,业主也没有给YOU+公寓做任何的租金减免或风险共担,导致苏州桥项目的撤退。”上述业内资深人士对观点新媒体表示,不用把这件事情过于泛化,YOU+公寓可能是与上游协调未果,所以只能选择退出。

总体来看,作为整体布局超过10个城市的YOU+公寓来说,如果真正实现整体盈利的话,不一定会轻易放弃一线城市项目占位,而选择放手北京苏州桥项目,可能更多与其当前现金流问题有关。

长租玩家寻求增长点

在暴雷风波席卷过后,长租行业内集中度进一步提升。据观点指数此前统计,自如、乐乎公寓、安歆集团等企业完善了产品体系、拓展了区域布局以及更新了商业模式,如何最大程度引客及精准服务不同层面人群也成了企业课题之一。

此外,近期政策也在强调坚持租购并举、发展长租房市场、推进保障性住房建设等总体基调,加上税收优惠政策、租赁用地供给增加等也将住房租赁市场推入了较为平稳的态势。

从观点指数发布的《2022六月住房租赁发展报告》来看,临近毕业租房季,大批潜在客户群体即将涌出校园,租赁企业开店积极性提升,进一步新增供给房源,自如、冠寓、魔方公寓、雅诗阁等企业均有新增租赁项目开业。

具体来看,2022年年初至5月末,长租企业新增开店项目依旧青睐一线城市,其中上海占比30.43%,北京占比17.39%。一线城市新增开业占比超一半,仍为主战场。

例如,广州市首例TOD租赁住房项目,即华润有巢国际公寓社区广州设计之都店将于6月中旬正式开业,该社区位于广州设计之都A地块,为首个央地合作的租赁社区项目。该项目总建筑面积超过5万平方米,配有近1500间公寓。

于一线城市之外,二线城市布局也成为了当下长租业内发展的重点。

以上文华润有巢为例子,6月14日,华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作,该项目位于成都郫都区科创新城板块,总建筑面积3.52万平方米,房间数量652间,为华润有巢落子成都市的首个住房租赁大社区项目。

另值得注意的是,朗诗寓与苏州科技城企业集宿项目进行合作,以运营委托管理模式打造新型企业集宿,项目规模6.5万平方米,可接待超过4000人入住。

此前于2021年,朗诗寓与苏州科技城已就菁英公寓城市更新项目达成首次合作,共同筹建人才租赁社区项目。

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