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万科A今年前4月合同销售金额同比下滑40.09%

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【概述】

泡财经获悉,5月6日晚间,万科A公告,2022年4月公司实现合同销售面积160.9万平方米,合同销售金额308.4亿元;2022年1~4月公司累计实现合同销售面积793.6万平方米,合同销售金额1373.4亿元。

【解读】

梳理去年同期数据,可以发现万科A今年4月合同销售金额同比下滑38.03%,今年1至4月合同销售金额同比下滑40.09%。

房地产下行压力仍未减退,规模萎缩成为房企普遍现象。据克而瑞研究统计,TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。累计业绩来看,百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。

克而瑞研究认为,房地产市场能否真正回稳,关键在于更大力度的刺激性政策落地,尤其要下调核心城市二套房首付比例,才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长,唯有等待一二线城市市场回稳,三四线城市才有轮动回稳的可能性。

3月份以来,楼市松绑政策已经从三四线城市到二线城市蔓延,近期已经蔓延到南京、苏州等强二线城市。

4月28日-29日,亦有多个城市同步释放了购房新政,如洛阳发布促进房地产市场发展出台18条具体措施,包括调整公积金贷款政策、提高公积金贷款额度、个人住房贷款最低首付比例低至20%;天津拟停止限价商品房销售等。

中信证券预计,若本轮疫情能于6月底在全国主要城市实现动态清零。对房地产市场而言,这意味着,3月市场见底延迟到6月见底。

“我们预计应该也是在三季度左右,整个市场回暖会比较明显。”合景泰富管理层亦表示。

【相关企业业绩近况】

2022年第一季度,公司实现营业收入626.7亿元,同比增长0.6%;实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元,同比增长10.6%。

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